경기 남양주시 아파트 살 때 드는 비용
데이터 기준: 2026.10.22 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 2026.07~2026.09)
계약일 2026.07~2026.09 동안 경기 남양주시 아파트 매매는 해제 거래를 빼고 2,505건이 신고됐어요. 중위가는 4억 9,800만원이에요. 거래의 절반은 3억 5,700만원에서 7억 6,000만원 사이에서 이뤄졌어요. 수집된 경기 44개 시군구 중위가의 중앙값은 4억 9,100만원이에요. 경기 남양주시는 이 값과 비슷한 수준이에요. 중위가는 높은 순으로 44곳 중 22번째예요.
- 매매 거래
- 2,505건
- 매매 중위가
- 4억 9,800만원
- 하위 25%
- 3억 5,700만원
- 상위 25%
- 7억 6,000만원
- 84㎡ 전후 중위가
- 5억원
- 전세 중위 보증금
- 3억 211만원
매매 중위가 4억 9,800만원으로 살 때
| 취득세 + 지방교육세세율 1.0% + 지방교육세 0.1% | 548만원 |
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 199만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 136만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 60만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 1.93% | 960만원 |
취득세율은 하위 25% 가격(3억 5,700만원)이면 1%, 중위가면 1%, 상위 25% 가격(7억 6,000만원)이면 2.07%예요. 같은 지역에서도 고르는 집값에 따라 세율이 달라져요.
84㎡ 전후 중위가 5억원으로 살 때
전용 80~86㎡ 거래는 1,214건이고 중위가는 5억원이에요. 전체 중위가와 거의 같아요.
| 취득세 + 지방교육세세율 1.0% + 지방교육세 0.1% | 550만원 |
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 200만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 137만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 60만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 1.93% | 964만원 |
전세 중위 보증금 3억 211만원으로 들어갈 때
전세 거래 3,410건의 중위 보증금은 3억 211만원이에요. 같은 기간 매매 중위가의 61%예요. 이 보증금으로 계약하면 부대비용이 161만원이에요. 매매 중위가로 살 때의 부대비용(960만원)과 비교하면 17% 수준이에요. 보증부 월세는 같은 기간 2,343건이 신고됐어요.
| 공인중개 보수요율 0.3% (서울 기준 · 협의 가능) | 91만원 |
| 전세보증금반환보증 보험료HUG 전세보증금반환보증 · 연 0.115% · 2년 | 70만원 |
| 확정일자전월세신고 시 자동 부여 (무료) | 0원 |
| 부대비용 합계거래가의 0.53% | 161만원 |
최근 매매 거래 10건
가장 최근 신고된 거래는 2026년 9월 30일 별내동 별내자이더스타 전용 99.6563㎡ 7층, 12억 3,000만원이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 별내자이더스타별내동 | 99.6563㎡ | 7 | 12억 3,000만원 |
| 2026.09.30 | 별내역우미린더퍼스트별내동 | 117.5534㎡ | 7 | 10억원 |
| 2026.09.30 | 플루리움3단지다산동 | 162.454㎡ | 9 | 8억 5,000만원 |
| 2026.09.30 | 다산자연앤e편한세상3차다산동 | 51.9567㎡ | 11 | 8억 4,500만원 |
| 2026.09.30 | 덕소아이파크와부읍 덕소리 | 101.4855㎡ | 13 | 8억원 |
| 2026.09.30 | 덕소쌍용와부읍 도곡리 | 84.139㎡ | 11 | 5억 6,000만원 |
| 2026.09.30 | 호평마을금강호평동 | 84.974㎡ | 7 | 5억 3,500만원 |
| 2026.09.30 | 엘리시아퇴계원읍 퇴계원리 | 84.9755㎡ | 7 | 5억 2,100만원 |
| 2026.09.30 | 평내호평역대명루첸포레스티움평내동 | 59.8129㎡ | 30 | 5억 1,500만원 |
| 2026.09.30 | 한강우성와부읍 도곡리 | 59.891㎡ | 14 | 5억원 |
내 조건으로 다시 계산하기
위 표는 무주택자가 1주택을 사는 경우로, 감면은 넣지 않았어요. 대출이나 감면을 넣어 다시 계산하려면 계산기에 금액을 넣어보세요. 항목별 설명은 매수 비용 가이드에 있어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 계약일 2026.07~2026.09 동안 신고된 아파트 거래만 셌고 해제된 거래는 뺐어요. 신고는 계약 후 30일 안에 하기 때문에 최근 달은 거래가 더 늘어날 수 있어요. 이 값은 2026.10.22 기준이에요. 취득세를 신고하기 전에는 관할 시·군·구청 세무과에서 세액을 확인하세요.