부동산 용어 사전

집을 살 때 내는 지방세. 1주택 1~3%, 조정지역 2주택 8%.

취득세·재산세·등록면허세에 붙는 부가세. 취득세의 10%가 기본.

전용 85㎡ 초과 주택 취득에 붙는 국세. 종부세액의 20%도 부과.

무주택 본인·배우자가 12억 이하 첫 집을 살 때 취득세 200만 원 감면.

출산 전 1년~후 5년 안에 12억 이하 1주택을 사면 취득세 500만 원 감면.

집을 판 차익에 매기는 국세. 기본세율 6~45%, 지방소득세 10% 별도.

오래 보유·거주한 집의 양도차익을 깎아 주는 공제. 1주택은 최대 80%.

집 한 채를 2년 이상 보유하고 12억 원 이하로 팔면 양도세 0원.

이사 때문에 잠깐 두 채가 된 경우. 1년 후 취득, 3년(조정지역 간 2년) 내 양도.

조정지역 다주택 매도 시 기본세율에 20%p(2주택), 30%p(3주택+) 가산.

주택 1년 미만 70%, 2년 미만 60%. 짧게 보유한 집에 붙는 높은 세율.

새 아파트 입주 권리. 팔 때 1년 미만 70%, 그 외 60%, 주택 수에 포함.

정부가 공시하는 주택 가격. 보유세와 채권 매입의 기준이 돼요.

공시가격 중 과세표준이 되는 비율. 재산세 60%(1주택 특례 43~45%), 종부세 60%.

6월 1일 보유자에게 매기는 지방세. 1주택(9억 이하) 특례세율 0.05~0.35%.

공시가격 합계가 9억(1주택 12억)을 넘는 보유자에게 12월에 부과하는 국세.

재산을 무상으로 받은 사람이 내는 국세. 세율 10~50%, 신고하면 3% 공제.

10년간 받은 증여액에서 빼 주는 금액. 배우자 6억, 성년 자녀 5천만.

채무를 같이 넘기는 증여. 채무 부분은 양도세, 나머지는 증여세.

증여로 집을 받을 때 내는 취득세. 3.5%, 조정지역 3억 이상은 12%.

시가인정액은 시장 가격, 시가표준액은 지자체 고시 가격. 증여 과표는 전자.

계약서에 날짜 도장을 받아 우선변제권을 얻는 절차. 임대차 신고 땐 자동.

집주인이 바뀌어도 임차권을 주장하는 힘. 주택 인도 + 전입신고로 생김.

경매에서 후순위 채권자보다 먼저 보증금을 받는 권리. 대항요건 + 확정일자.

보증금이 작은 세입자가 경매에서 일부를 먼저 받는 제도. 서울 5,500만 원.

집주인이 보증금을 못 줄 때 보증기관이 대신 갚는 보험. HUG·HF·SGI.

보증금을 월세로 바꿀 때의 법정 상한. 현재 연 5.0%(기준금리 3.00% + 2%p).

갱신·존속 때 증액을 5% 이내로 제한. 계약갱신청구권(1회, 2년)도 함께.

보증금 6천만 초과 또는 월세 30만 초과 계약은 30일 안에 공동 신고.

모든 대출의 연 원리금 ÷ 연소득. 은행 40%, 제2금융권 50%. DTI와 구분.

금리 상승 위험을 얹은 금리로 DSR을 계산. 수도권·규제지역 주담대 3.0% 이상.

집값 대비 대출 비율. 규제지역 무주택 40%, 생애최초 70%, 비규제 70%.

수도권·규제지역 주택구입 주담대 상한. 시가 15억 이하 6억, 25억 이하 4억.

만기 전에 갚을 때 내는 수수료. 5대 은행 주담대 약 0.65%, 3년 지나면 면제.

원리금균등·원금균등·만기일시. 3억 원 4% 30년 월 부담과 총이자 비교.

소유권이전등기 때 사야 하는 채권. 바로 팔면 할인 손실(약 15%)이 비용.

계약서·대출 약정서에 붙는 국세. 1억 초과 10억 이하 15만 원, 전자계약 면제.

등기 대행 보수. 8억 원이면 기본보수 81만 원, 등기신청수수료는 서면 18,000원.

대출 담보 등기. 채권최고액은 대출금의 110~130%, 등록면허세 0.2%.

공인중개사에게 내는 보수의 법정 상한. 9억 미만 0.4%, 9~12억 0.5%.

매매계약 후 30일 안에 실제 가격을 신고. 다운계약은 취득가액 10% 이하 과태료.

주택 구입 자금 출처를 밝히는 서류. 규제지역은 가격 무관, 비규제는 6억 이상.

취득세·양도세·증여 중과의 기준 지역. 서울 25구 + 경기 15곳.

거래 전 구청 허가가 필요한 구역. 허가받으면 아파트는 실거주 2년.

전용은 세대 단독 면적, 공급은 전용+주거공용. 분양 평형은 공급 기준.