경기 오산시 아파트 살 때 드는 비용
데이터 기준: 2026.10.22 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 2026.07~2026.09)
계약일 2026.07~2026.09 동안 경기 오산시 아파트 매매는 해제 거래를 빼고 1,095건이 신고됐어요. 중위가는 3억 9,000만원이에요. 거래의 절반은 3억원에서 4억 8,800만원 사이에서 이뤄졌어요. 수집된 경기 44개 시군구 중위가의 중앙값은 4억 9,100만원이에요. 경기 오산시는 이보다 21% 낮아요. 중위가는 높은 순으로 44곳 중 31번째예요.
- 매매 거래
- 1,095건
- 매매 중위가
- 3억 9,000만원
- 하위 25%
- 3억원
- 상위 25%
- 4억 8,800만원
- 84㎡ 전후 중위가
- 4억 3,450만원
- 전세 중위 보증금
- 2억 6,000만원
매매 중위가 3억 9,000만원으로 살 때
| 취득세 + 지방교육세세율 1.0% + 지방교육세 0.1% | 429만원 |
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 156만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 107만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 51만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 1.95% | 760만원 |
하위 25% 가격부터 상위 25% 가격까지 취득세율은 1%로 같아요. 6억원 이하 구간이에요.
84㎡ 전후 중위가 4억 3,450만원으로 살 때
전용 80~86㎡ 거래는 494건이고 중위가는 4억 3,450만원이에요. 전체 중위가보다 11% 높아요.
| 취득세 + 지방교육세세율 1.0% + 지방교육세 0.1% | 479만원 |
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 174만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 119만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 55만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 1.94% | 844만원 |
전세 중위 보증금 2억 6,000만원으로 들어갈 때
전세 거래 534건의 중위 보증금은 2억 6,000만원이에요. 같은 기간 매매 중위가의 67%예요. 이 보증금으로 계약하면 부대비용이 138만원이에요. 매매 중위가로 살 때의 부대비용(760만원)과 비교하면 18% 수준이에요. 보증부 월세는 같은 기간 752건이 신고됐어요.
| 공인중개 보수요율 0.3% (서울 기준 · 협의 가능) | 78만원 |
| 전세보증금반환보증 보험료HUG 전세보증금반환보증 · 연 0.115% · 2년 | 60만원 |
| 확정일자전월세신고 시 자동 부여 (무료) | 0원 |
| 부대비용 합계거래가의 0.53% | 138만원 |
최근 매매 거래 10건
가장 최근 신고된 거래는 2026년 9월 30일 누읍동 중흥S-클래스에듀하이 전용 84.9818㎡ 11층, 5억 7,000만원이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 중흥S-클래스에듀하이누읍동 | 84.9818㎡ | 11 | 5억 7,000만원 |
| 2026.09.30 | 서동탄역더샵파크시티외삼미동 | 61.9983㎡ | 26 | 5억 5,000만원 |
| 2026.09.30 | 오산역e-편한세상1단지원동 | 84.9716㎡ | 12 | 4억 4,000만원 |
| 2026.09.30 | 오산시티자이1차2단지부산동 | 84.9129㎡ | 17 | 4억 3,250만원 |
| 2026.09.30 | e편한세상오산세교지곶동 | 74.9435㎡ | 10 | 3억 2,000만원 |
| 2026.09.30 | e편한세상오산세교지곶동 | 59.9841㎡ | 18 | 3억 800만원 |
| 2026.09.30 | 늘푸른오스카빌양산동 | 84.9894㎡ | 10 | 2억 9,000만원 |
| 2026.09.29 | 오산대역세교자이내삼미동 | 83.2216㎡ | 16 | 7억 3,000만원 |
| 2026.09.29 | 더샵오산센트럴수청동 | 77.9084㎡ | 22 | 6억 4,500만원 |
| 2026.09.29 | 서동탄역더샵파크시티외삼미동 | 61.8633㎡ | 18 | 5억 9,000만원 |
내 조건으로 다시 계산하기
위 표는 무주택자가 1주택을 사는 경우로, 감면은 넣지 않았어요. 대출이나 감면을 넣어 다시 계산하려면 계산기에 금액을 넣어보세요. 항목별 설명은 매수 비용 가이드에 있어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 계약일 2026.07~2026.09 동안 신고된 아파트 거래만 셌고 해제된 거래는 뺐어요. 신고는 계약 후 30일 안에 하기 때문에 최근 달은 거래가 더 늘어날 수 있어요. 이 값은 2026.10.22 기준이에요. 취득세를 신고하기 전에는 관할 시·군·구청 세무과에서 세액을 확인하세요.