서울 중구 아파트 살 때 드는 비용
데이터 기준: 2026.10.22 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 2026.07~2026.09)
계약일 2026.07~2026.09 동안 서울 중구 아파트 매매는 해제 거래를 빼고 142건이 신고됐어요. 중위가는 13억 1,750만원이에요. 거래의 절반은 6억 2,000만원에서 17억 5,000만원 사이에서 이뤄졌어요. 수집된 서울 25개 시군구 중위가의 중앙값은 10억 7,800만원이에요. 서울 중구는 이보다 22% 높아요. 중위가는 높은 순으로 25곳 중 9번째예요.
- 매매 거래
- 142건
- 매매 중위가
- 13억 1,750만원
- 하위 25%
- 6억 2,000만원
- 상위 25%
- 17억 5,000만원
- 84㎡ 전후 중위가
- 16억 4,000만원
- 전세 중위 보증금
- 6억 8,000만원
매매 중위가 13억 1,750만원으로 살 때
| 취득세 + 지방교육세세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | 4,348만원 |
| 공인중개 보수요율 0.6% (서울 기준 · 협의 가능) | 791만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 429만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 111만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 35만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 4.34% | 5,716만원 |
취득세율은 하위 25% 가격(6억 2,000만원)이면 1.13%, 중위가면 3%, 상위 25% 가격(17억 5,000만원)이면 3%예요. 같은 지역에서도 고르는 집값에 따라 세율이 달라져요.
84㎡ 전후 중위가 16억 4,000만원으로 살 때
전용 80~86㎡ 거래는 45건이고 중위가는 16억 4,000만원이에요. 전체 중위가보다 24% 높아요.
| 취득세 + 지방교육세세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | 5,412만원 |
| 공인중개 보수요율 0.7% (서울 기준 · 협의 가능) | 1,148만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 534만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 127만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 35만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 4.43% | 7,258만원 |
전세 중위 보증금 6억 8,000만원으로 들어갈 때
전세 거래 308건의 중위 보증금은 6억 8,000만원이에요. 같은 기간 매매 중위가의 52%예요. 이 보증금으로 계약하면 부대비용이 429만원이에요. 매매 중위가로 살 때의 부대비용(5,716만원)과 비교하면 8% 수준이에요. 보증부 월세는 같은 기간 455건이 신고됐어요.
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 272만원 |
| 전세보증금반환보증 보험료HUG 전세보증금반환보증 · 연 0.115% · 2년 | 157만원 |
| 확정일자전월세신고 시 자동 부여 (무료) | 0원 |
| 부대비용 합계거래가의 0.63% | 429만원 |
최근 매매 거래 10건
가장 최근 신고된 거래는 2026년 9월 30일 묵정동 힐스테이트남산 전용 29.17㎡ 1층, 5억 8,500만원이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 힐스테이트남산묵정동 | 29.17㎡ | 1 | 5억 8,500만원 |
| 2026.09.29 | 남산타운신당동 | 84.88㎡ | 10 | 17억 4,000만원 |
| 2026.09.29 | 남산타운신당동 | 59.94㎡ | 12 | 15억 6,000만원 |
| 2026.09.23 | 덕수궁롯데캐슬순화동 | 82.3212㎡ | 11 | 18억 7,000만원 |
| 2026.09.23 | 남산타운신당동 | 59.94㎡ | 10 | 15억 8,500만원 |
| 2026.09.22 | 남산롯데캐슬아이리스회현동1가 | 187.44㎡ | 25 | 27억 5,000만원 |
| 2026.09.22 | 삼성사이버빌리지중림동 | 114.77㎡ | 10 | 21억 5,000만원 |
| 2026.09.22 | 현대신당동 | 66.6㎡ | 4 | 12억 5,500만원 |
| 2026.09.22 | 위더스하임흥인동 | 23.82㎡ | 9 | 2억 6,500만원 |
| 2026.09.21 | 약수(372-2796)신당동 | 65.02㎡ | 7 | 3억 2,804만원 |
내 조건으로 다시 계산하기
위 표는 무주택자가 1주택을 사는 경우로, 감면은 넣지 않았어요. 대출이나 감면을 넣어 다시 계산하려면 계산기에 금액을 넣어보세요. 항목별 설명은 매수 비용 가이드에 있어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 계약일 2026.07~2026.09 동안 신고된 아파트 거래만 셌고 해제된 거래는 뺐어요. 신고는 계약 후 30일 안에 하기 때문에 최근 달은 거래가 더 늘어날 수 있어요. 이 값은 2026.10.22 기준이에요. 취득세를 신고하기 전에는 관할 시·군·구청 세무과에서 세액을 확인하세요.