서울 용산구 아파트 살 때 드는 비용
데이터 기준: 2026.10.22 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 2026.07~2026.09)
계약일 2026.07~2026.09 동안 서울 용산구 아파트 매매는 해제 거래를 빼고 145건이 신고됐어요. 중위가는 20억 7,000만원이에요. 거래의 절반은 15억원에서 26억 7,000만원 사이에서 이뤄졌어요. 수집된 서울 25개 시군구 중위가의 중앙값은 10억 7,800만원이에요. 서울 용산구는 이보다 92% 높아요. 중위가는 높은 순으로 25곳 중 3번째예요.
- 매매 거래
- 145건
- 매매 중위가
- 20억 7,000만원
- 하위 25%
- 15억원
- 상위 25%
- 26억 7,000만원
- 84㎡ 전후 중위가
- 19억 2,500만원
- 전세 중위 보증금
- 7억 7,000만원
매매 중위가 20억 7,000만원으로 살 때
| 취득세 + 지방교육세세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | 6,831만원 |
| 공인중개 보수요율 0.7% (서울 기준 · 협의 가능) | 1,449만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 674만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 148만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 35만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 4.41% | 9,139만원 |
하위 25% 가격부터 상위 25% 가격까지 취득세율은 3%로 같아요. 9억원 초과 구간이에요.
84㎡ 전후 중위가 19억 2,500만원으로 살 때
전용 80~86㎡ 거래는 38건이고 중위가는 19억 2,500만원이에요. 전체 중위가보다 7% 낮아요.
| 취득세 + 지방교육세세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | 6,353만원 |
| 공인중개 보수요율 0.7% (서울 기준 · 협의 가능) | 1,348만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 627만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 141만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 35만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 4.42% | 8,506만원 |
전세 중위 보증금 7억 7,000만원으로 들어갈 때
전세 거래 559건의 중위 보증금은 7억 7,000만원이에요. 같은 기간 매매 중위가의 37%예요. 이 보증금으로 계약하면 부대비용이 485만원이에요. 매매 중위가로 살 때의 부대비용(9,139만원)과 비교하면 5% 수준이에요. 보증부 월세는 같은 기간 657건이 신고됐어요.
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 308만원 |
| 전세보증금반환보증 보험료HUG 전세보증금반환보증 · 연 0.115% · 2년 | 177만원 |
| 확정일자전월세신고 시 자동 부여 (무료) | 0원 |
| 부대비용 합계거래가의 0.63% | 485만원 |
최근 매매 거래 10건
가장 최근 신고된 거래는 2026년 9월 30일 동빙고동 노블캐슬 전용 132.42㎡ 6층, 23억 2,000만원이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 노블캐슬동빙고동 | 132.42㎡ | 6 | 23억 2,000만원 |
| 2026.09.29 | 용산파크e-편한세상한강로2가 | 113.31㎡ | 10 | 22억 9,000만원 |
| 2026.09.28 | 한성1한남동 | 31.01㎡ | 6 | 4억 9,000만원 |
| 2026.09.23 | 한남동리첸시아한남동 | 72.66㎡ | 10 | 15억 3,000만원 |
| 2026.09.21 | 시티파크(2단지)한강로3가 | 117.62㎡ | 27 | 31억 5,000만원 |
| 2026.09.21 | 산호원효로4가 | 86.12㎡ | 5 | 26억 7,000만원 |
| 2026.09.21 | 삼성래미안도원동 | 114.99㎡ | 11 | 21억 8,000만원 |
| 2026.09.19 | 강변삼성스위트원효로4가 | 84.9㎡ | 20 | 21억원 |
| 2026.09.19 | 센트레빌아스테리움서울동자동 | 131.05㎡ | 6 | 18억 1,000만원 |
| 2026.09.19 | 한남동리첸시아한남동 | 72.06㎡ | 5 | 13억 3,000만원 |
내 조건으로 다시 계산하기
위 표는 무주택자가 1주택을 사는 경우로, 감면은 넣지 않았어요. 대출이나 감면을 넣어 다시 계산하려면 계산기에 금액을 넣어보세요. 항목별 설명은 매수 비용 가이드에 있어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 계약일 2026.07~2026.09 동안 신고된 아파트 거래만 셌고 해제된 거래는 뺐어요. 신고는 계약 후 30일 안에 하기 때문에 최근 달은 거래가 더 늘어날 수 있어요. 이 값은 2026.10.22 기준이에요. 취득세를 신고하기 전에는 관할 시·군·구청 세무과에서 세액을 확인하세요.