부산 서구 아파트 살 때 드는 비용
데이터 기준: 2026.10.22 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 2026.07~2026.09)
계약일 2026.07~2026.09 동안 부산 서구 아파트 매매는 해제 거래를 빼고 217건이 신고됐어요. 중위가는 4억 1,040만원이에요. 거래의 절반은 2억 4,500만원에서 5억 6,600만원 사이에서 이뤄졌어요. 수집된 부산 16개 시군구 중위가의 중앙값은 3억 7,100만원이에요. 부산 서구는 이보다 11% 높아요. 중위가는 높은 순으로 16곳 중 6번째예요.
- 매매 거래
- 217건
- 매매 중위가
- 4억 1,040만원
- 하위 25%
- 2억 4,500만원
- 상위 25%
- 5억 6,600만원
- 84㎡ 전후 중위가
- 5억 4,720만원
- 전세 중위 보증금
- 3억 2,550만원
매매 중위가 4억 1,040만원으로 살 때
| 취득세 + 지방교육세세율 1.0% + 지방교육세 0.1% | 451만원 |
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 164만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 112만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 53만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 1.94% | 797만원 |
하위 25% 가격부터 상위 25% 가격까지 취득세율은 1%로 같아요. 6억원 이하 구간이에요.
84㎡ 전후 중위가 5억 4,720만원으로 살 때
전용 80~86㎡ 거래는 81건이고 중위가는 5억 4,720만원이에요. 전체 중위가보다 33% 높아요.
| 취득세 + 지방교육세세율 1.0% + 지방교육세 0.1% | 602만원 |
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 219만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 149만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 63만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 1.92% | 1,050만원 |
전세 중위 보증금 3억 2,550만원으로 들어갈 때
전세 거래 133건의 중위 보증금은 3억 2,550만원이에요. 같은 기간 매매 중위가의 79%예요. 이 보증금으로 계약하면 부대비용이 173만원이에요. 매매 중위가로 살 때의 부대비용(797만원)과 비교하면 22% 수준이에요. 보증부 월세는 같은 기간 158건이 신고됐어요.
| 공인중개 보수요율 0.3% (서울 기준 · 협의 가능) | 98만원 |
| 전세보증금반환보증 보험료HUG 전세보증금반환보증 · 연 0.115% · 2년 | 75만원 |
| 확정일자전월세신고 시 자동 부여 (무료) | 0원 |
| 부대비용 합계거래가의 0.53% | 173만원 |
최근 매매 거래 10건
가장 최근 신고된 거래는 2026년 9월 29일 부민동3가 부민e편한세상 전용 60㎡ 5층, 2억 1,000만원이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 부민e편한세상부민동3가 | 60㎡ | 5 | 2억 1,000만원 |
| 2026.09.29 | 헤리츠아파트2차토성동5가 | 59.33㎡ | 10 | 1억 9,700만원 |
| 2026.09.28 | 송도풍림아이원암남동 | 126.5817㎡ | 15 | 6억 6,300만원 |
| 2026.09.28 | 해오름토성동5가 | 84.63㎡ | 15 | 2억 7,800만원 |
| 2026.09.28 | 서대신부백더자연애아파트서대신동1가 | 39.82㎡ | 8 | 1억 9,500만원 |
| 2026.09.23 | e편한세상송도더퍼스트비치암남동 | 59.977㎡ | 2 | 4억 1,895만원 |
| 2026.09.23 | 대신푸르지오2차서대신동2가 | 39.5362㎡ | 10 | 2억 4,000만원 |
| 2026.09.22 | 대신해모로센트럴아파트서대신동2가 | 84.9442㎡ | 3 | 6억원 |
| 2026.09.22 | e편한세상송도더퍼스트비치암남동 | 84.804㎡ | 2 | 5억 9,755만원 |
| 2026.09.22 | e편한세상송도더퍼스트비치암남동 | 59.629㎡ | 30 | 4억 2,845만원 |
내 조건으로 다시 계산하기
위 표는 무주택자가 1주택을 사는 경우로, 감면은 넣지 않았어요. 대출이나 감면을 넣어 다시 계산하려면 계산기에 금액을 넣어보세요. 항목별 설명은 매수 비용 가이드에 있어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 계약일 2026.07~2026.09 동안 신고된 아파트 거래만 셌고 해제된 거래는 뺐어요. 신고는 계약 후 30일 안에 하기 때문에 최근 달은 거래가 더 늘어날 수 있어요. 이 값은 2026.10.22 기준이에요. 취득세를 신고하기 전에는 관할 시·군·구청 세무과에서 세액을 확인하세요.