부산 남구 아파트 살 때 드는 비용
데이터 기준: 2026.10.22 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 2026.07~2026.09)
계약일 2026.07~2026.09 동안 부산 남구 아파트 매매는 해제 거래를 빼고 621건이 신고됐어요. 중위가는 5억원이에요. 거래의 절반은 2억 8,500만원에서 6억 4,900만원 사이에서 이뤄졌어요. 수집된 부산 16개 시군구 중위가의 중앙값은 3억 7,100만원이에요. 부산 남구는 이보다 35% 높아요. 중위가는 높은 순으로 16곳 중 4번째예요.
- 매매 거래
- 621건
- 매매 중위가
- 5억원
- 하위 25%
- 2억 8,500만원
- 상위 25%
- 6억 4,900만원
- 84㎡ 전후 중위가
- 5억 350만원
- 전세 중위 보증금
- 3억 4,000만원
매매 중위가 5억원으로 살 때
| 취득세 + 지방교육세세율 1.0% + 지방교육세 0.1% | 550만원 |
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 200만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 137만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 60만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 1.93% | 964만원 |
취득세율은 하위 25% 가격(2억 8,500만원)이면 1%, 중위가면 1%, 상위 25% 가격(6억 4,900만원)이면 1.33%예요. 같은 지역에서도 고르는 집값에 따라 세율이 달라져요.
84㎡ 전후 중위가 5억 350만원으로 살 때
전용 80~86㎡ 거래는 206건이고 중위가는 5억 350만원이에요. 전체 중위가보다 1% 높아요.
| 취득세 + 지방교육세세율 1.0% + 지방교육세 0.1% | 554만원 |
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 201만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 137만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 60만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 1.92% | 969만원 |
전세 중위 보증금 3억 4,000만원으로 들어갈 때
전세 거래 457건의 중위 보증금은 3억 4,000만원이에요. 같은 기간 매매 중위가의 68%예요. 이 보증금으로 계약하면 부대비용이 180만원이에요. 매매 중위가로 살 때의 부대비용(964만원)과 비교하면 19% 수준이에요. 보증부 월세는 같은 기간 401건이 신고됐어요.
| 공인중개 보수요율 0.3% (서울 기준 · 협의 가능) | 102만원 |
| 전세보증금반환보증 보험료HUG 전세보증금반환보증 · 연 0.115% · 2년 | 78만원 |
| 확정일자전월세신고 시 자동 부여 (무료) | 0원 |
| 부대비용 합계거래가의 0.53% | 180만원 |
최근 매매 거래 10건
가장 최근 신고된 거래는 2026년 9월 30일 용호동 엘지메트로시티3 전용 102.52㎡ 9층, 6억 1,000만원이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 엘지메트로시티3용호동 | 102.52㎡ | 9 | 6억 1,000만원 |
| 2026.09.30 | 롯데캐슬인피니엘문현동 | 59.9665㎡ | 18 | 5억 9,000만원 |
| 2026.09.30 | 청구대연동 | 140.14㎡ | 15 | 3억 4,500만원 |
| 2026.09.30 | 현대아이파크용당동 | 84.9623㎡ | 21 | 2억 7,000만원 |
| 2026.09.30 | 현대문현동 | 84.846㎡ | 7 | 2억 6,900만원 |
| 2026.09.30 | 대연극동StarClass대연동 | 59.73㎡ | 18 | 2억 3,900만원 |
| 2026.09.30 | 영남빌로체우암동 | 69.2625㎡ | 1 | 1억 8,200만원 |
| 2026.09.29 | 대연롯데캐슬레전드1단지대연동 | 121.97㎡ | 6 | 9억 8,000만원 |
| 2026.09.29 | 대연롯데캐슬레전드1단지대연동 | 84.98㎡ | 4 | 7억 7,000만원 |
| 2026.09.29 | 엘지메트로시티4-1(201-214)용호동 | 85㎡ | 20 | 5억 200만원 |
내 조건으로 다시 계산하기
위 표는 무주택자가 1주택을 사는 경우로, 감면은 넣지 않았어요. 대출이나 감면을 넣어 다시 계산하려면 계산기에 금액을 넣어보세요. 항목별 설명은 매수 비용 가이드에 있어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 계약일 2026.07~2026.09 동안 신고된 아파트 거래만 셌고 해제된 거래는 뺐어요. 신고는 계약 후 30일 안에 하기 때문에 최근 달은 거래가 더 늘어날 수 있어요. 이 값은 2026.10.22 기준이에요. 취득세를 신고하기 전에는 관할 시·군·구청 세무과에서 세액을 확인하세요.