인천 서구 아파트 살 때 드는 비용
데이터 기준: 2026.10.22 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 2026.07~2026.09)
계약일 2026.07~2026.09 동안 인천 서구 아파트 매매는 해제 거래를 빼고 677건이 신고됐어요. 중위가는 5억 400만원이에요. 거래의 절반은 2억 8,700만원에서 6억 4,000만원 사이에서 이뤄졌어요. 수집된 인천 9개 시군구 중위가의 중앙값은 3억 7,000만원이에요. 인천 서구는 이보다 36% 높아요. 중위가는 높은 순으로 9곳 중 2번째예요.
- 매매 거래
- 677건
- 매매 중위가
- 5억 400만원
- 하위 25%
- 2억 8,700만원
- 상위 25%
- 6억 4,000만원
- 84㎡ 전후 중위가
- 5억 9,000만원
- 전세 중위 보증금
- 3억 6,000만원
매매 중위가 5억 400만원으로 살 때
| 취득세 + 지방교육세세율 1.0% + 지방교육세 0.1% | 554만원 |
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 202만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 138만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 60만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 1.93% | 971만원 |
취득세율은 하위 25% 가격(2억 8,700만원)이면 1%, 중위가면 1%, 상위 25% 가격(6억 4,000만원)이면 1.27%예요. 같은 지역에서도 고르는 집값에 따라 세율이 달라져요. 84㎡ 중위가가 6억원 경계에 1,000만원 차이로 붙어 있어요. 6억원을 넘으면 세율이 1%에서 올라가기 시작해요.
84㎡ 전후 중위가 5억 9,000만원으로 살 때
전용 80~86㎡ 거래는 320건이고 중위가는 5억 9,000만원이에요. 전체 중위가보다 17% 높아요.
| 취득세 + 지방교육세세율 1.0% + 지방교육세 0.1% | 649만원 |
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 236만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 161만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 66만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 1.91% | 1,129만원 |
전세 중위 보증금 3억 6,000만원으로 들어갈 때
전세 거래 690건의 중위 보증금은 3억 6,000만원이에요. 같은 기간 매매 중위가의 71%예요. 이 보증금으로 계약하면 부대비용이 191만원이에요. 매매 중위가로 살 때의 부대비용(971만원)과 비교하면 20% 수준이에요. 보증부 월세는 같은 기간 525건이 신고됐어요.
| 공인중개 보수요율 0.3% (서울 기준 · 협의 가능) | 108만원 |
| 전세보증금반환보증 보험료HUG 전세보증금반환보증 · 연 0.115% · 2년 | 83만원 |
| 확정일자전월세신고 시 자동 부여 (무료) | 0원 |
| 부대비용 합계거래가의 0.53% | 191만원 |
최근 매매 거래 10건
가장 최근 신고된 거래는 2026년 9월 30일 청라동 청라센트럴에일린의뜰 전용 84.9834㎡ 11층, 8억 5,000만원이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 청라센트럴에일린의뜰청라동 | 84.9834㎡ | 11 | 8억 5,000만원 |
| 2026.09.30 | 루원더퍼스트가정동 | 59.96㎡ | 6 | 4억 8,500만원 |
| 2026.09.30 | 엘에이치웨스턴블루힐가정동 | 84.99㎡ | 16 | 4억 7,800만원 |
| 2026.09.30 | 진주3가좌동 | 49.5㎡ | 12 | 1억 7,600만원 |
| 2026.09.30 | 공작가좌동 | 65.4㎡ | 2 | 1억 5,500만원 |
| 2026.09.29 | 청라제일풍경채2차에듀앤파크청라동 | 74.29㎡ | 23 | 7억원 |
| 2026.09.29 | 북청라하우스토리경서동 | 59.8661㎡ | 2 | 2억 9,000만원 |
| 2026.09.29 | 인천석남동어울림2차석남동 | 59.9928㎡ | 9 | 2억 9,000만원 |
| 2026.09.29 | 삼영가좌동 | 61.77㎡ | 5 | 1억원 |
| 2026.09.28 | 청라29블럭호반베르디움청라동 | 84.9482㎡ | 21 | 6억 6,800만원 |
내 조건으로 다시 계산하기
위 표는 무주택자가 1주택을 사는 경우로, 감면은 넣지 않았어요. 대출이나 감면을 넣어 다시 계산하려면 계산기에 금액을 넣어보세요. 항목별 설명은 매수 비용 가이드에 있어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 계약일 2026.07~2026.09 동안 신고된 아파트 거래만 셌고 해제된 거래는 뺐어요. 신고는 계약 후 30일 안에 하기 때문에 최근 달은 거래가 더 늘어날 수 있어요. 이 값은 2026.10.22 기준이에요. 취득세를 신고하기 전에는 관할 시·군·구청 세무과에서 세액을 확인하세요.