서울 서대문구 아파트 살 때 드는 비용
데이터 기준: 2026.10.22 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 2026.07~2026.09)
계약일 2026.07~2026.09 동안 서울 서대문구 아파트 매매는 해제 거래를 빼고 463건이 신고됐어요. 중위가는 10억 7,800만원이에요. 거래의 절반은 7억 9,400만원에서 14억 1,500만원 사이에서 이뤄졌어요. 수집된 서울 25개 시군구 중위가의 중앙값은 10억 7,800만원이에요. 서울 서대문구는 이 값과 비슷한 수준이에요. 중위가는 높은 순으로 25곳 중 13번째예요.
- 매매 거래
- 463건
- 매매 중위가
- 10억 7,800만원
- 하위 25%
- 7억 9,400만원
- 상위 25%
- 14억 1,500만원
- 84㎡ 전후 중위가
- 12억원
- 전세 중위 보증금
- 6억 3,000만원
매매 중위가 10억 7,800만원으로 살 때
| 취득세 + 지방교육세세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | 3,557만원 |
| 공인중개 보수요율 0.5% (서울 기준 · 협의 가능) | 539만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 351만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 99만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 35만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 4.25% | 4,583만원 |
취득세율은 하위 25% 가격(7억 9,400만원)이면 2.29%, 중위가면 3%, 상위 25% 가격(14억 1,500만원)이면 3%예요. 같은 지역에서도 고르는 집값에 따라 세율이 달라져요.
84㎡ 전후 중위가 12억원으로 살 때
전용 80~86㎡ 거래는 175건이고 중위가는 12억원이에요. 전체 중위가보다 11% 높아요.
| 취득세 + 지방교육세세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | 3,960만원 |
| 공인중개 보수요율 0.6% (서울 기준 · 협의 가능) | 720만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 391만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 105만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 35만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 4.34% | 5,213만원 |
전세 중위 보증금 6억 3,000만원으로 들어갈 때
전세 거래 699건의 중위 보증금은 6억 3,000만원이에요. 같은 기간 매매 중위가의 58%예요. 이 보증금으로 계약하면 부대비용이 397만원이에요. 매매 중위가로 살 때의 부대비용(4,583만원)과 비교하면 9% 수준이에요. 보증부 월세는 같은 기간 729건이 신고됐어요.
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 252만원 |
| 전세보증금반환보증 보험료HUG 전세보증금반환보증 · 연 0.115% · 2년 | 145만원 |
| 확정일자전월세신고 시 자동 부여 (무료) | 0원 |
| 부대비용 합계거래가의 0.63% | 397만원 |
최근 매매 거래 10건
가장 최근 신고된 거래는 2026년 9월 29일 연희동 성원 전용 115.06㎡ 4층, 10억 6,000만원이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 성원연희동 | 115.06㎡ | 4 | 10억 6,000만원 |
| 2026.09.29 | 홍은동벽산홍은동 | 114.96㎡ | 1 | 8억 9,500만원 |
| 2026.09.29 | 현대(1,2차)홍은동 | 59.96㎡ | 8 | 7억 9,000만원 |
| 2026.09.28 | DMC래미안e편한세상북가좌동 | 59.97㎡ | 10 | 14억 6,000만원 |
| 2026.09.23 | 서대문푸르지오센트럴파크홍제동 | 75.2㎡ | 15 | 17억 9,900만원 |
| 2026.09.23 | DMC센트럴아이파크남가좌동 | 84.98㎡ | 22 | 15억원 |
| 2026.09.23 | 북한산두산위브홍은동 | 59.54㎡ | 19 | 9억 2,000만원 |
| 2026.09.22 | DMC파크뷰자이1단지남가좌동 | 84.98㎡ | 7 | 17억 3,000만원 |
| 2026.09.22 | DMC금호리첸시아남가좌동 | 84.9901㎡ | 25 | 16억 1,000만원 |
| 2026.09.22 | 두산북아현동 | 59.96㎡ | 8 | 13억원 |
내 조건으로 다시 계산하기
위 표는 무주택자가 1주택을 사는 경우로, 감면은 넣지 않았어요. 대출이나 감면을 넣어 다시 계산하려면 계산기에 금액을 넣어보세요. 항목별 설명은 매수 비용 가이드에 있어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 계약일 2026.07~2026.09 동안 신고된 아파트 거래만 셌고 해제된 거래는 뺐어요. 신고는 계약 후 30일 안에 하기 때문에 최근 달은 거래가 더 늘어날 수 있어요. 이 값은 2026.10.22 기준이에요. 취득세를 신고하기 전에는 관할 시·군·구청 세무과에서 세액을 확인하세요.