서울 금천구 아파트 살 때 드는 비용
데이터 기준: 2026.10.22 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 2026.07~2026.09)
계약일 2026.07~2026.09 동안 서울 금천구 아파트 매매는 해제 거래를 빼고 308건이 신고됐어요. 중위가는 6억원이에요. 거래의 절반은 4억 8,000만원에서 8억 500만원 사이에서 이뤄졌어요. 수집된 서울 25개 시군구 중위가의 중앙값은 10억 7,800만원이에요. 서울 금천구는 이보다 44% 낮아요. 중위가는 높은 순으로 25곳 중 23번째예요.
- 매매 거래
- 308건
- 매매 중위가
- 6억원
- 하위 25%
- 4억 8,000만원
- 상위 25%
- 8억 500만원
- 84㎡ 전후 중위가
- 7억 1,000만원
- 전세 중위 보증금
- 4억 250만원
매매 중위가 6억원으로 살 때
| 취득세 + 지방교육세세율 1.0% + 지방교육세 0.1% | 660만원 |
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 240만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 164만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 67만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 1.91% | 1,148만원 |
취득세율은 하위 25% 가격(4억 8,000만원)이면 1%, 중위가면 1%, 상위 25% 가격(8억 500만원)이면 2.37%예요. 같은 지역에서도 고르는 집값에 따라 세율이 달라져요. 84㎡ 중위가가 6억원 초과 9억원 이하 구간이라서, 이 구간에서는 집값이 오를수록 세율도 1%에서 3%까지 같이 올라가요.
84㎡ 전후 중위가 7억 1,000만원으로 살 때
전용 80~86㎡ 거래는 99건이고 중위가는 7억 1,000만원이에요. 전체 중위가보다 18% 높아요.
| 취득세 + 지방교육세세율 1.7% + 지방교육세 0.2% | 1,354만원 |
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 284만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 194만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 75만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 2.71% | 1,924만원 |
전세 중위 보증금 4억 250만원으로 들어갈 때
전세 거래 224건의 중위 보증금은 4억 250만원이에요. 같은 기간 매매 중위가의 67%예요. 이 보증금으로 계약하면 부대비용이 214만원이에요. 매매 중위가로 살 때의 부대비용(1,148만원)과 비교하면 19% 수준이에요. 보증부 월세는 같은 기간 568건이 신고됐어요.
| 공인중개 보수요율 0.3% (서울 기준 · 협의 가능) | 121만원 |
| 전세보증금반환보증 보험료HUG 전세보증금반환보증 · 연 0.115% · 2년 | 93만원 |
| 확정일자전월세신고 시 자동 부여 (무료) | 0원 |
| 부대비용 합계거래가의 0.53% | 214만원 |
최근 매매 거래 10건
가장 최근 신고된 거래는 2026년 9월 29일 독산동 청광플러스원 전용 84.995㎡ 15층, 6억 9,000만원이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 청광플러스원독산동 | 84.995㎡ | 15 | 6억 9,000만원 |
| 2026.09.29 | 삼익시흥동 | 114.48㎡ | 4 | 6억 3,500만원 |
| 2026.09.29 | 관악산신도브래뉴시흥동 | 84.8㎡ | 15 | 6억 3,000만원 |
| 2026.09.29 | 신도브래뉴독산동 | 55.55㎡ | 6 | 6억원 |
| 2026.09.29 | 독산주공14단지독산동 | 38.64㎡ | 11 | 4억 5,000만원 |
| 2026.09.28 | 관악산신도브래뉴시흥동 | 84.8㎡ | 11 | 7억 5,000만원 |
| 2026.09.23 | 남서울힐스테이트시흥동 | 84.677㎡ | 3 | 9억 6,000만원 |
| 2026.09.23 | 두산가산동 | 84.9㎡ | 20 | 8억 5,500만원 |
| 2026.09.23 | 금천현대독산동 | 84.83㎡ | 2 | 6억 9,600만원 |
| 2026.09.23 | 금천현대독산동 | 59.82㎡ | 9 | 6억 8,000만원 |
내 조건으로 다시 계산하기
위 표는 무주택자가 1주택을 사는 경우로, 감면은 넣지 않았어요. 대출이나 감면을 넣어 다시 계산하려면 계산기에 금액을 넣어보세요. 항목별 설명은 매수 비용 가이드에 있어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 계약일 2026.07~2026.09 동안 신고된 아파트 거래만 셌고 해제된 거래는 뺐어요. 신고는 계약 후 30일 안에 하기 때문에 최근 달은 거래가 더 늘어날 수 있어요. 이 값은 2026.10.22 기준이에요. 취득세를 신고하기 전에는 관할 시·군·구청 세무과에서 세액을 확인하세요.