서울 관악구 아파트 살 때 드는 비용
데이터 기준: 2026.10.22 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 2026.07~2026.09)
계약일 2026.07~2026.09 동안 서울 관악구 아파트 매매는 해제 거래를 빼고 424건이 신고됐어요. 중위가는 8억 5,000만원이에요. 거래의 절반은 6억 4,000만원에서 11억 7,575만원 사이에서 이뤄졌어요. 수집된 서울 25개 시군구 중위가의 중앙값은 10억 7,800만원이에요. 서울 관악구는 이보다 21% 낮아요. 중위가는 높은 순으로 25곳 중 18번째예요.
- 매매 거래
- 424건
- 매매 중위가
- 8억 5,000만원
- 하위 25%
- 6억 4,000만원
- 상위 25%
- 11억 7,575만원
- 84㎡ 전후 중위가
- 9억 4,700만원
- 전세 중위 보증금
- 5억 2,500만원
매매 중위가 8억 5,000만원으로 살 때
| 취득세 + 지방교육세세율 2.7% + 지방교육세 0.3% | 2,494만원 |
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 340만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 232만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 85만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 3.73% | 3,167만원 |
취득세율은 하위 25% 가격(6억 4,000만원)이면 1.27%, 중위가면 2.67%, 상위 25% 가격(11억 7,575만원)이면 3%예요. 같은 지역에서도 고르는 집값에 따라 세율이 달라져요.
84㎡ 전후 중위가 9억 4,700만원으로 살 때
전용 80~86㎡ 거래는 141건이고 중위가는 9억 4,700만원이에요. 전체 중위가보다 11% 높아요.
| 취득세 + 지방교육세세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | 3,125만원 |
| 공인중개 보수요율 0.5% (서울 기준 · 협의 가능) | 474만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 308만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 91만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 4.24% | 4,015만원 |
전세 중위 보증금 5억 2,500만원으로 들어갈 때
전세 거래 527건의 중위 보증금은 5억 2,500만원이에요. 같은 기간 매매 중위가의 62%예요. 이 보증금으로 계약하면 부대비용이 279만원이에요. 매매 중위가로 살 때의 부대비용(3,167만원)과 비교하면 9% 수준이에요. 보증부 월세는 같은 기간 733건이 신고됐어요.
| 공인중개 보수요율 0.3% (서울 기준 · 협의 가능) | 158만원 |
| 전세보증금반환보증 보험료HUG 전세보증금반환보증 · 연 0.115% · 2년 | 121만원 |
| 확정일자전월세신고 시 자동 부여 (무료) | 0원 |
| 부대비용 합계거래가의 0.53% | 279만원 |
최근 매매 거래 10건
가장 최근 신고된 거래는 2026년 9월 30일 봉천동 e편한세상서울대입구2차 전용 116.72㎡ 8층, 16억 5,000만원이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | e편한세상서울대입구2차봉천동 | 116.72㎡ | 8 | 16억 5,000만원 |
| 2026.09.30 | 현대(관악)봉천동 | 116.72㎡ | 3 | 12억 9,500만원 |
| 2026.09.30 | 봉천우성봉천동 | 84.96㎡ | 2 | 11억 3,000만원 |
| 2026.09.30 | 봉천우성봉천동 | 59.76㎡ | 19 | 11억 1,200만원 |
| 2026.09.30 | 관악산휴먼시아2단지신림동 | 114.7㎡ | 9 | 8억 5,000만원 |
| 2026.09.30 | 관악산휴먼시아2단지신림동 | 84.97㎡ | 16 | 7억 6,500만원 |
| 2026.09.29 | 신림푸르지오신림동 | 84.79㎡ | 18 | 10억 7,000만원 |
| 2026.09.28 | 관악산휴먼시아2단지신림동 | 84.97㎡ | 1 | 7억 2,900만원 |
| 2026.09.28 | 라이프신림동 | 84.38㎡ | 12 | 6억 6,300만원 |
| 2026.09.28 | 신림현대신림동 | 34.86㎡ | 11 | 4억 7,000만원 |
내 조건으로 다시 계산하기
위 표는 무주택자가 1주택을 사는 경우로, 감면은 넣지 않았어요. 대출이나 감면을 넣어 다시 계산하려면 계산기에 금액을 넣어보세요. 항목별 설명은 매수 비용 가이드에 있어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 계약일 2026.07~2026.09 동안 신고된 아파트 거래만 셌고 해제된 거래는 뺐어요. 신고는 계약 후 30일 안에 하기 때문에 최근 달은 거래가 더 늘어날 수 있어요. 이 값은 2026.10.22 기준이에요. 취득세를 신고하기 전에는 관할 시·군·구청 세무과에서 세액을 확인하세요.