서울 서초구 아파트 살 때 드는 비용
데이터 기준: 2026.10.22 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 2026.07~2026.09)
계약일 2026.07~2026.09 동안 서울 서초구 아파트 매매는 해제 거래를 빼고 333건이 신고됐어요. 중위가는 21억원이에요. 거래의 절반은 7억 5,500만원에서 35억 8,000만원 사이에서 이뤄졌어요. 수집된 서울 25개 시군구 중위가의 중앙값은 10억 7,800만원이에요. 서울 서초구는 이보다 95% 높아요. 중위가는 높은 순으로 25곳 중 2번째예요.
- 매매 거래
- 333건
- 매매 중위가
- 21억원
- 하위 25%
- 7억 5,500만원
- 상위 25%
- 35억 8,000만원
- 84㎡ 전후 중위가
- 24억 9,900만원
- 전세 중위 보증금
- 8억 1,900만원
매매 중위가 21억원으로 살 때
| 취득세 + 지방교육세세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | 6,930만원 |
| 공인중개 보수요율 0.7% (서울 기준 · 협의 가능) | 1,470만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 684만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 149만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 35만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 4.41% | 9,270만원 |
취득세율은 하위 25% 가격(7억 5,500만원)이면 2.03%, 중위가면 3%, 상위 25% 가격(35억 8,000만원)이면 3%예요. 같은 지역에서도 고르는 집값에 따라 세율이 달라져요.
84㎡ 전후 중위가 24억 9,900만원으로 살 때
전용 80~86㎡ 거래는 91건이고 중위가는 24억 9,900만원이에요. 전체 중위가보다 19% 높아요.
| 취득세 + 지방교육세세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | 8,247만원 |
| 공인중개 보수요율 0.7% (서울 기준 · 협의 가능) | 1,749만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 813만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 165만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 35만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 4.41% | 1억 1,011만원 |
전세 중위 보증금 8억 1,900만원으로 들어갈 때
전세 거래 1,560건의 중위 보증금은 8억 1,900만원이에요. 같은 기간 매매 중위가의 39%예요. 이 보증금으로 계약하면 부대비용이 517만원이에요. 매매 중위가로 살 때의 부대비용(9,270만원)과 비교하면 6% 수준이에요. 보증부 월세는 같은 기간 1,349건이 신고됐어요.
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 328만원 |
| 전세보증금반환보증 보험료HUG 전세보증금반환보증 · 연 0.115% · 2년 | 189만원 |
| 확정일자전월세신고 시 자동 부여 (무료) | 0원 |
| 부대비용 합계거래가의 0.63% | 517만원 |
최근 매매 거래 10건
가장 최근 신고된 거래는 2026년 9월 30일 반포동 래미안퍼스티지 전용 135.92㎡ 9층, 69억원이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 래미안퍼스티지반포동 | 135.92㎡ | 9 | 69억원 |
| 2026.09.30 | 반포리체반포동 | 59.994㎡ | 26 | 31억 5,000만원 |
| 2026.09.30 | 킴스빌리지잠원동 | 30.18㎡ | 10 | 15억 5,000만원 |
| 2026.09.29 | 래미안퍼스티지반포동 | 198.04㎡ | 6 | 75억원 |
| 2026.09.29 | 아이파크빌서초동 | 179.28㎡ | 6 | 26억 7,000만원 |
| 2026.09.29 | 리젠시양재동 | 71.11㎡ | 1 | 8억 3,000만원 |
| 2026.09.28 | 신반포2잠원동 | 92.2㎡ | 4 | 46억원 |
| 2026.09.28 | 신반포2잠원동 | 68.91㎡ | 8 | 35억원 |
| 2026.09.23 | 호반써밋서초파크뷰(토지임대부아파트)우면동 | 84.95㎡ | 4 | 15억 4,500만원 |
| 2026.09.23 | 코오롱우면동 | 52.47㎡ | 3 | 15억원 |
내 조건으로 다시 계산하기
위 표는 무주택자가 1주택을 사는 경우로, 감면은 넣지 않았어요. 대출이나 감면을 넣어 다시 계산하려면 계산기에 금액을 넣어보세요. 항목별 설명은 매수 비용 가이드에 있어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 계약일 2026.07~2026.09 동안 신고된 아파트 거래만 셌고 해제된 거래는 뺐어요. 신고는 계약 후 30일 안에 하기 때문에 최근 달은 거래가 더 늘어날 수 있어요. 이 값은 2026.10.22 기준이에요. 취득세를 신고하기 전에는 관할 시·군·구청 세무과에서 세액을 확인하세요.