서울 강남구 아파트 살 때 드는 비용
데이터 기준: 2026.10.22 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 2026.07~2026.09)
계약일 2026.07~2026.09 동안 서울 강남구 아파트 매매는 해제 거래를 빼고 377건이 신고됐어요. 중위가는 28억 4,000만원이에요. 거래의 절반은 16억 8,000만원에서 37억원 사이에서 이뤄졌어요. 수집된 서울 25개 시군구 중위가의 중앙값은 10억 7,800만원이에요. 서울 강남구는 이보다 163% 높아요. 중위가는 25곳 중 가장 높아요.
- 매매 거래
- 377건
- 매매 중위가
- 28억 4,000만원
- 하위 25%
- 16억 8,000만원
- 상위 25%
- 37억원
- 84㎡ 전후 중위가
- 30억 1,500만원
- 전세 중위 보증금
- 9억원
매매 중위가 28억 4,000만원으로 살 때
| 취득세 + 지방교육세세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | 9,372만원 |
| 공인중개 보수요율 0.7% (서울 기준 · 협의 가능) | 1,988만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 924만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 179만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 35만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 4.40% | 1억 2,499만원 |
하위 25% 가격부터 상위 25% 가격까지 취득세율은 3%로 같아요. 9억원 초과 구간이에요.
84㎡ 전후 중위가 30억 1,500만원으로 살 때
전용 80~86㎡ 거래는 80건이고 중위가는 30억 1,500만원이에요. 전체 중위가보다 6% 높아요.
| 취득세 + 지방교육세세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | 9,950만원 |
| 공인중개 보수요율 0.7% (서울 기준 · 협의 가능) | 2,111만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 981만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 186만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 35만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 4.40% | 1억 3,264만원 |
전세 중위 보증금 9억원으로 들어갈 때
전세 거래 1,761건의 중위 보증금은 9억원이에요. 같은 기간 매매 중위가의 32%예요. 이 보증금으로 계약하면 부대비용이 567만원이에요. 매매 중위가로 살 때의 부대비용(1억 2,499만원)과 비교하면 5% 수준이에요. 보증부 월세는 같은 기간 2,070건이 신고됐어요.
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 360만원 |
| 전세보증금반환보증 보험료HUG 전세보증금반환보증 · 연 0.115% · 2년 | 207만원 |
| 확정일자전월세신고 시 자동 부여 (무료) | 0원 |
| 부대비용 합계거래가의 0.63% | 567만원 |
최근 매매 거래 10건
가장 최근 신고된 거래는 2026년 9월 30일 압구정동 신현대11차 전용 115.23㎡ 4층, 57억 9,000만원이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 신현대11차압구정동 | 115.23㎡ | 4 | 57억 9,000만원 |
| 2026.09.30 | 한양3압구정동 | 116.94㎡ | 4 | 53억원 |
| 2026.09.30 | 강남한양수자인(4단지)자곡동 | 84.99㎡ | 8 | 21억 8,000만원 |
| 2026.09.30 | 강남엘에이치1단지세곡동 | 59.89㎡ | 15 | 17억 3,000만원 |
| 2026.09.29 | 현대2차(10,11,20,23,24,25동)압구정동 | 160.28㎡ | 15 | 80억원 |
| 2026.09.29 | 아크로힐스논현논현동 | 113.231㎡ | 18 | 36억 2,000만원 |
| 2026.09.29 | 은마대치동 | 76.79㎡ | 8 | 31억 5,000만원 |
| 2026.09.29 | 은마대치동 | 76.79㎡ | 14 | 31억 3,000만원 |
| 2026.09.28 | 은마대치동 | 76.79㎡ | 1 | 30억 5,000만원 |
| 2026.09.28 | 개포주공6단지개포동 | 53.06㎡ | 6 | 26억 8,000만원 |
내 조건으로 다시 계산하기
위 표는 무주택자가 1주택을 사는 경우로, 감면은 넣지 않았어요. 대출이나 감면을 넣어 다시 계산하려면 계산기에 금액을 넣어보세요. 항목별 설명은 매수 비용 가이드에 있어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 계약일 2026.07~2026.09 동안 신고된 아파트 거래만 셌고 해제된 거래는 뺐어요. 신고는 계약 후 30일 안에 하기 때문에 최근 달은 거래가 더 늘어날 수 있어요. 이 값은 2026.10.22 기준이에요. 취득세를 신고하기 전에는 관할 시·군·구청 세무과에서 세액을 확인하세요.