부산 수영구 아파트 살 때 드는 비용
데이터 기준: 2026.10.22 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 2026.07~2026.09)
계약일 2026.07~2026.09 동안 부산 수영구 아파트 매매는 해제 거래를 빼고 357건이 신고됐어요. 중위가는 6억 9,000만원이에요. 거래의 절반은 4억원에서 9억 7,500만원 사이에서 이뤄졌어요. 수집된 부산 16개 시군구 중위가의 중앙값은 3억 7,100만원이에요. 부산 수영구는 이보다 86% 높아요. 중위가는 16곳 중 가장 높아요.
- 매매 거래
- 357건
- 매매 중위가
- 6억 9,000만원
- 하위 25%
- 4억원
- 상위 25%
- 9억 7,500만원
- 84㎡ 전후 중위가
- 7억 1,000만원
- 전세 중위 보증금
- 3억 2,775만원
매매 중위가 6억 9,000만원으로 살 때
| 취득세 + 지방교육세세율 1.6% + 지방교육세 0.2% | 1,214만원 |
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 276만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 188만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 73만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 2.56% | 1,768만원 |
취득세율은 하위 25% 가격(4억원)이면 1%, 중위가면 1.6%, 상위 25% 가격(9억 7,500만원)이면 3%예요. 같은 지역에서도 고르는 집값에 따라 세율이 달라져요. 84㎡ 중위가가 6억원 초과 9억원 이하 구간이라서, 이 구간에서는 집값이 오를수록 세율도 1%에서 3%까지 같이 올라가요.
84㎡ 전후 중위가 7억 1,000만원으로 살 때
전용 80~86㎡ 거래는 147건이고 중위가는 7억 1,000만원이에요. 전체 중위가보다 3% 높아요.
| 취득세 + 지방교육세세율 1.7% + 지방교육세 0.2% | 1,354만원 |
| 공인중개 보수요율 0.4% (서울 기준 · 협의 가능) | 284만원 |
| 국민주택채권 할인비용공시가격 기준 채권 매입 → 즉시매도 차액 (할인율 매일 변동) | 194만원 |
| 법무사 수수료소유권이전등기 기본보수 (가산보수·VAT 별도) | 75만원 |
| 인지세매매계약서 1통 기준 인지세 전액 (매수·매도인 분담은 계약마다 달라요) | 15만원 |
| 등기신청 수수료서면신청 기준 (2025.8 개정) | 2만원 |
| 부대비용 합계거래가의 2.71% | 1,924만원 |
전세 중위 보증금 3억 2,775만원으로 들어갈 때
전세 거래 310건의 중위 보증금은 3억 2,775만원이에요. 같은 기간 매매 중위가의 48%예요. 이 보증금으로 계약하면 부대비용이 173만원이에요. 매매 중위가로 살 때의 부대비용(1,768만원)과 비교하면 10% 수준이에요. 보증부 월세는 같은 기간 366건이 신고됐어요.
| 공인중개 보수요율 0.3% (서울 기준 · 협의 가능) | 98만원 |
| 전세보증금반환보증 보험료HUG 전세보증금반환보증 · 연 0.115% · 2년 | 75만원 |
| 확정일자전월세신고 시 자동 부여 (무료) | 0원 |
| 부대비용 합계거래가의 0.53% | 173만원 |
최근 매매 거래 10건
가장 최근 신고된 거래는 2026년 9월 30일 남천동 더샵남천프레스티지 전용 93.3606㎡ 20층, 13억 4,000만원이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 더샵남천프레스티지남천동 | 93.3606㎡ | 20 | 13억 4,000만원 |
| 2026.09.30 | 삼익비치남천동 | 61.09㎡ | 2 | 8억 4,000만원 |
| 2026.09.29 | 남천금호어울림더비치남천동 | 104.936㎡ | 14 | 15억 8,000만원 |
| 2026.09.29 | 테넌바움294민락동 | 84.6239㎡ | 25 | 12억 1,000만원 |
| 2026.09.29 | e편한세상오션테라스4단지민락동 | 84.9275㎡ | 11 | 10억원 |
| 2026.09.29 | 더샵남천프레스티지남천동 | 59.1813㎡ | 7 | 9억 4,300만원 |
| 2026.09.29 | 삼익비치남천동 | 60.83㎡ | 3 | 8억 7,000만원 |
| 2026.09.29 | 삼익비치남천동 | 41.52㎡ | 11 | 7억원 |
| 2026.09.29 | 광안동에스케이뷰광안동 | 111.862㎡ | 14 | 6억 8,000만원 |
| 2026.09.29 | 남천동원로얄듀크남천동 | 141.93㎡ | 11 | 6억 4,200만원 |
내 조건으로 다시 계산하기
위 표는 무주택자가 1주택을 사는 경우로, 감면은 넣지 않았어요. 대출이나 감면을 넣어 다시 계산하려면 계산기에 금액을 넣어보세요. 항목별 설명은 매수 비용 가이드에 있어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 계약일 2026.07~2026.09 동안 신고된 아파트 거래만 셌고 해제된 거래는 뺐어요. 신고는 계약 후 30일 안에 하기 때문에 최근 달은 거래가 더 늘어날 수 있어요. 이 값은 2026.10.22 기준이에요. 취득세를 신고하기 전에는 관할 시·군·구청 세무과에서 세액을 확인하세요.