전용면적·공급면적·국민주택규모·평

2026년 10월 22일 기준 · 마지막 수정 2026-10-22

전용면적은 세대가 단독으로 쓰는 면적이고 공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 면적이에요. 분양 광고의 평형은 공급면적 기준이고 세금과 국민주택규모는 전용면적으로 판단해요.

전용 84㎡ 아파트의 공급면적과 평수 (가정 예시)

전용면적이 84㎡이고 주거공용면적이 25㎡라고 가정할게요. 공급면적은 109㎡예요. 109㎡를 평으로 바꾸면 32.97평이고 전용 84㎡는 25.41평이에요.

분양 광고가 33평형이라고 해도 실제로 세대가 쓰는 공간은 25평 남짓이에요. 약 7.6평 차이가 나요.

세금은 전용면적으로 판단해요. 이 예시의 전용 84㎡는 국민주택규모 85㎡ 이하라서 취득 농어촌특별세가 붙지 않아요. 공급면적 109㎡로 판단했다면 85㎡를 넘어 160만 원이 붙었을 거예요.

국민주택규모는 전용면적 85㎡ 이하의 주택을 말해요. 이 규모 이하는 집을 살 때 농어촌특별세가 붙지 않고 85㎡를 넘으면 붙기 시작해요. 근거는 주택법 제2조예요.

같은 8억 원 집이라도 전용 84㎡이면 농어촌특별세가 0원이고 85.5㎡이면 1주택 기준 0.2%인 1,600,000원이 더 붙어요. 조정지역 2주택 중과에서는 0.6%라서 4,800,000원, 3주택 이상 중과에서는 1.0%라서 8,000,000원까지 늘어요.

전용면적	평수	1주택(0.2%)	조정 2주택(0.6%)	조정 3주택 이상(1.0%)
84㎡	25.41평	0원	0원	0원
85㎡	25.71평	0원	0원	0원
85.5㎡	25.86평	1,600,000원	4,800,000원	8,000,000원

84.99㎡도 25.71평으로 반올림되니 평수로는 85㎡ 이하와 초과를 구분하기 어려워요. ㎡ 숫자를 그대로 보세요. 수도권 밖 읍·면 지역에는 이 규모에 예외 기준이 있다는 보도가 있는데 이 사전은 원문을 확인하지 못해서 숫자를 적지 않았어요.

평은 3.3058㎡ 안팎의 넓이 단위예요. 1평은 400/121㎡이고 소수점으로는 3.30578…㎡이며 1㎡는 0.3025평이에요. ㎡를 평으로 바꾸려면 0.3025를 곱하고 평을 ㎡로 바꾸려면 3.3058을 곱해요. 아래 표는 소수 둘째 자리까지 반올림했어요.

법정 단위는 ㎡예요. 2007년 7월 1일부터 계량에 관한 법률에 따라 상거래에는 ㎡를 써야 해요. 광고와 일상 대화에서 평이 남아 있을 뿐이에요. 이 조문 번호는 이 사전이 확인하지 못했어요.

평수와 평형은 달라요. 평수는 면적을 평으로 말하는 숫자이고 전용면적에도 공급면적에도 쓰일 수 있어요. 평형은 분양 광고에서 공급면적을 평으로 부르는 이름이에요.

분양 서류에는 면적 이름이 여럿 나와요. 전용면적은 세대 안에서 단독으로 쓰는 면적, 주거공용면적은 여러 세대가 함께 쓰는 주거 부분의 면적이에요. 둘을 더하면 공급면적이에요.

공급면적에 기타공용면적을 더하면 계약면적이에요. 서비스면적은 발코니 면적이에요.

분양 광고의 평형은 공급면적을 평으로 환산한 값이에요. 그래서 같은 단지의 평형 광고가 전용면적보다 크게 보여요.

분양계약서와 매매계약서에서 전용면적 칸을 먼저 보세요. 세금 판단은 이 칸이 기준이에요.

광고의 평형과 계약서의 면적이 달라 보이면 공급면적과 전용면적을 구분해서 읽었는지 확인하세요. 평수 환산은 평수 환산 계산기가 도와줘요. 1평은 약 3.3058㎡예요.