일시적 2주택

종전주택 처분 기한 계산과 8억 원 새 집의 취득세

종전주택을 2025년 3월 10일에 샀다면 새 집은 1년이 지난 2026년 3월 10일 이후에 사야 해요. 처분 기한은 새 집 취득일부터 세는데 2026년 10월 1일에 시행된 개정으로 종전주택과 새 집이 모두 조정대상지역이면 3년 대신 2년이에요.

개정은 2026년 8월 4일 이후 새 집을 취득하고 2026년 10월 1일 이후 종전주택을 양도하는 경우에 적용돼요. 2026년 8월 3일까지 취득하거나 계약한 새 집은 3년이 그대로예요.

기한 안에 종전주택을 팔지 못하면 일시적 2주택 요건을 채우지 못하니 아래 취득세 표의 오른쪽 열이 기준이 돼요. 새 집 잔금 전에 종전주택 매도 일정부터 잡아 두세요.

8억 원 새 집을 조정지역에서 살 때 취득세 차이

기한을 지키면 8억 원 새 집의 취득세가 1주택 일반세율로 계산돼요. 조정대상지역에서 일시적 2주택이 아닌 2주택으로 보면 8%가 적용돼서 4,600만 원 넘게 차이가 나요.

취득세 쪽 기한도 3년에 둘 다 조정대상지역이면 2년으로 같은 구조예요. 다만 개정 부칙의 적용 시기는 이 사전이 확인하지 못했어요.

이사가 아닌 사유로 두 채가 되는 경우

일시적 2주택과 같은 조문(소득세법 시행령 제155조)에 다른 사유별 특례가 있어요. 부모를 모시려고 합가하거나 혼인으로 합가해서 두 채가 되면 각각 합가한 날부터 10년이에요. 혼인 합가 특례의 10년은 2024년 11월 12일 개정으로 정해졌어요.

상속받은 집이 있는 경우의 특례는 처분 기한이 따로 없어요.

다주택자와 갈리는 지점

일시적 2주택은 이사 중인 1주택으로 봐 주는 제도예요. 다주택자는 조정대상지역에서 취득세 8%를 내지만 일시적 2주택은 기한 안에 종전주택을 팔면 취득세를 일반세율로 내요.

두 세목의 조문이 달라요. 양도세는 소득세법 시행령 제155조, 취득세는 지방세법 시행령 제28조의5가 정해요. 같은 기한 구조라도 한 곳에서 충족했다고 다른 곳이 자동으로 충족되는 건 아니라서 각각 확인해야 해요.

1세대 1주택 비과세와의 차이는 집 수예요. 1주택 비과세는 집이 한 채인 상태에서 팔고 일시적 2주택은 집이 두 채인 상태를 정해진 기간 동안 허용해 준다는 점이 달라요.

신청 시점과 날짜로 확인할 것

종전주택을 정해진 기한 안에 팔면 양도세는 12억 원까지 비과세예요. 종전주택을 10억 원에 팔았다면 과세 대상이 0원이에요.

새 집 취득세는 취득한 날부터 60일 안에 신고하니 그 전에 시·군·구청 세무과에 일시적 2주택 세율이 적용되는지 물어보세요. 양도세 비과세는 종전주택을 판 뒤 세무서에서 요건을 확인해요.

3년 기준은 2023년 1월 12일부터 적용돼 왔고 2026년 10월 1일부터 조정대상지역 간에는 2년이 됐어요. 새 집 계약일이 2026년 8월 3일 전후인지에 따라 기한이 갈리니 계약서 날짜를 먼저 보세요.

근거 조문

• 소득세법 시행령 제155조 · 일시적 2주택 비과세 특례(제1항). 2026년 10월 1일 시행 개정으로 둘 다 조정대상지역이면 처분 기한 2년
• 지방세법 시행령 제28조의5 · 일시적 2주택의 취득세 일반세율 적용 요건. 2026년 9월 30일 개정

관련 용어

• 1세대 1주택 비과세
• 취득세
• 다주택 양도세 중과
• 조정대상지역·투기과열지구

관련 계산기

• 양도소득세 계산기
• 매수 비용 계산기