종합부동산세

2026년 10월 22일 기준 · 마지막 수정 2026-10-22

종합부동산세는 공시가격 합계가 일정 금액을 넘는 주택 보유자에게 매년 6월 1일 기준으로 부과하는 국세예요. 2026년 10월 기준으로 공제액은 1세대 1주택 12억 원, 그 밖에는 9억 원이고 공정시장가액비율 60%를 곱한 과세표준에 0.5~2.7%를 매겨요.

1세대 1주택 공시가격 15억 원의 종합부동산세

공시가격 15억 원에서 공제 12억 원을 뺀 3억 원에 60%를 곱하면 과세표준이 1억 8천만 원이에요. 3억 원 이하 구간 세율 0.5%를 적용하면 900,000원이에요.

70세 이상이고 15년 이상 보유한 경우를 보면 고령자 공제 40%와 장기보유 공제 50%를 더해 90%지만 합산 한도가 80%라서 80%만 적용돼요. 900,000원에서 80%를 빼면 세액이 180,000원으로 줄어요.

다주택자 사례는 공시가격 합계 20억 원을 가정했어요. 공제 9억 원을 빼고 60%를 곱한 6억 6천만 원이 과세표준이고 6억~12억 구간이라 360만 원에 6천만 원 초과분의 1%를 더해 420만 원이에요.

이 예시는 이미 낸 재산세 공제나 세부담상한을 반영하지 않았어요. 직전 연도 세액의 150%를 넘기지 못하게 하는 세부담상한이 있으니 실제 고지액은 더 낮을 수 있어요.

세율표는 2주택 이하와 3주택 이상 두 갈래예요. 법인은 2.7%와 5.0% 하나로만 매겨요.

1세대 1주택의 세액공제는 고령자 60세 20%, 65세 30%, 70세 40%와 장기보유 5년 20%, 10년 40%, 15년 50%를 합쳐서 80%까지예요.

종합부동산세는 집값이 일정 금액을 넘는 사람에게만 부과해요. 재산세는 집을 가진 사람이면 누구나 내지만 종부세는 공시가격 합계가 공제액(1세대 1주택 12억 원, 그 외 9억 원)을 넘어야 해요.

세금의 종류도 달라요. 재산세는 지방세로 구청이 7월과 9월에 걷고 종부세는 국세로 12월에 고지해요. 종부세를 계산할 때는 이미 낸 재산세 상당액을 공제해 주는데 정확한 산식은 이 사전이 확인하지 못했어요.

주택 수에 따라 세율표가 갈라지는 점도 달라요. 3주택 이상이면 과세표준 12억 원 초과 구간부터 세율이 2주택 이하보다 높아지고 94억 원 초과는 5.0%예요.

과세기준일은 6월 1일이고 고지서는 12월에 나와요. 고지서 내용이 이해되지 않으면 관할 세무서에 문의하세요.

2026년 8월 3일 세제개편안에는 1세대 1주택 공제를 실거주 14억 원, 비거주 9억 원으로 나누고 공정시장가액비율을 70%로 올리는 안이 들어 있어요. 국회 심의 중이라 이 페이지의 계산에는 넣지 않았어요.