공정시장가액비율

2026년 10월 22일 기준 · 마지막 수정 2026-10-22

공정시장가액비율은 공시가격 중에서 세금을 매길 부분의 비율이에요. 2026년 10월 기준으로 재산세는 일반 60%, 1세대 1주택 특례는 공시가격 3억 원 이하 43%와 6억 원 이하 44%와 6억 원 초과 45%이고 종합부동산세는 60%예요.

공시가격 5억 원 아파트의 재산세 과세표준

1세대 1주택이면 공시가격 5억 원은 3억 원 초과 6억 원 이하 구간이라 44%를 곱해요. 과세표준이 2억 2천만 원이고 특례세율을 적용한 재산세는 260,000원이에요.

1주택이 아니면 60%를 곱해서 과세표준이 3억 원이고 표준세율을 적용한 재산세가 570,000원이에요. 같은 공시가격에서 비율과 세율이 함께 달라지니 31만 원 차이가 나요.

종합부동산세는 비율이 60%로 같아요. 1세대 1주택 공시가격 15억 원이면 공제 12억 원을 뺀 3억 원에 60%를 곱한 1억 8천만 원이 종부세 과세표준이에요.

공시가격이 높을수록 비율도 한 칸씩 올라가요. 이 3구간 값은 2026년 입법예고 보도로 확인한 내용이라서 시행령 공포본을 한 번 더 보세요.

현실화율은 시세 대비 공시가격의 비율이고 공정시장가액비율은 공시가격 대비 과세표준의 비율이에요. 이름에 둘 다 시장과 가격이 들어 있어서 같은 걸 두 번 곱하는 것처럼 보이지만 서로 다른 단계에서 쓰여요.

시세 10억 원 아파트를 예로 들면 현실화율 69%를 적용한 공시가격이 6.9억 원이고 거기에 공정시장가액비율 45%를 곱한 과세표준이 3.105억 원이에요. 시세의 약 31%만 과세표준이 되는 거예요.

세율은 그다음 단계예요. 공시가격에 공정시장가액비율을 곱하면 과세표준이 되고 과세표준에 세율을 곱하면 세액이 나와요.

과세기준일인 6월 1일에 가진 집에 그해 비율이 적용돼요. 1주택 특례 비율 3구간은 2026년 6월 1일부터 시행이라고 보도된 입법예고안이라서 이 사전은 공포 원문을 열람하지 못했어요.

45%가 공시가격 9억 원까지만 적용되는지는 확인하지 못했어요. 고가 1주택이라면 고지서의 과세표준 칸으로 실제 비율을 확인하세요.