증여 취득세

2026년 10월 22일 기준 · 마지막 수정 2026-10-22

증여 취득세는 증여로 집을 받은 사람이 내는 취득세예요. 2026년 10월 기준으로 기본 3.5%에 지방교육세 0.3%와 농어촌특별세 0.2%(85㎡ 초과)를 더해 3.8~4.0%예요. 조정대상지역에서 시가표준액 3억 원 이상 집을 받으면 12%로 중과해요.

시가인정액 8억 원 아파트를 증여받을 때

조정대상지역이 아닌 곳이라면 취득세 3.5%인 2,800만 원에 지방교육세 0.3%인 240만 원이 붙어서 전용 85㎡ 이하는 3,040만 원이에요. 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%인 160만 원이 더해져 3,200만 원이에요.

서울처럼 조정대상지역이고 시가표준액이 3억 원 이상이면 12%로 중과돼요. 취득세 9,600만 원에 지방교육세 0.4%인 320만 원이 붙어 합계 9,920만 원이에요. 85㎡ 초과는 농어촌특별세까지 합쳐 13.4%예요.

증여 취득세의 과세표준은 시가인정액이에요. 중과 여부를 가르는 3억 원 기준만 시가표준액이고 세금 계산에는 8억 원을 써요.

1세대 1주택자인 부모가 배우자나 자녀에게 증여하는 경우는 중과 대상에서 빠져서 조정지역이어도 3.5% 기본세율이에요. 같은 서울 집이라도 증여하는 사람이 몇 주택을 가졌는지가 세금을 갈라요.

같은 8억 원 집을 매매로 사면 1주택 취득세가 18,666,666원이고 증여로 받으면 28,000,000원이에요. 무상취득의 기본 세율 3.5%가 유상취득의 1~3%보다 높게 시작해요.

증여세와도 별개예요. 증여세는 받은 재산 가치에 매기는 국세이고 증여 취득세는 소유권을 넘겨받는 데 매기는 지방세예요. 증여로 집을 받으면 둘을 모두 내요.

생애최초 감면과 출산·양육 감면은 유상취득이 대상이에요. 증여 취득세에는 이 감면이 적용되지 않아요.

먼저 집이 조정대상지역인지 보고 그다음에 시가표준액이 3억 원 이상인지, 주는 사람이 1세대 1주택자인지 봐요. 세 조건 중 하나라도 다르면 12%를 적용하지 않고 3.5%로 계산해요.

서울은 전 지역이 조정대상지역이라 시가표준액 3억 원 이상 집을 증여하면 대부분 12%에 걸려요. 서울 집이면 계획 단계에서 증여 취득세를 먼저 계산해 보세요.

증여 취득세의 신고 기한은 이 사전이 확인하지 못해서 숫자를 적지 않았어요. 위택스나 시·군·구청 세무과에 취득일 기준 기한을 물어보세요. 규제지역은 수시로 바뀌니 증여일 당시 지정 상태가 기준이에요.