더샵 분당하이스트
청약 종료 · 경기 성남시 분당구 · APT
084A(전용 84㎡)의 최고 분양가는 29억 8,100만원이에요. 주택형 13개의 최고 분양가는 21억 6,300만원에서 29억 8,100만원까지예요. 2026년 10월 22일 기준으로 투기과열지구·조정대상지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 LTV 40%로 계산한 11억 9,240만원보다 주담대 상한 2억원이 먼저 걸려 잔금대출은 2억원이에요. 입주까지 내 돈은 약 29억 2,632만원이에요.
- 위치
- 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지
- 총 세대수
- 143세대
- 일반공급
- 66세대
- 특별공급
- 77세대
- 입주 예정
- 2027년 12월
- 규제
- 투기과열지구·조정대상지역
- 분양가상한제
- 미적용
- 시행·시공
- 느티마을4단지 리모델링주택조합 · (주)포스코이앤씨
- 공고일
- 2026년 9월 11일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
084A · 전용 84㎡ · 분양가 29억 8,100만원 · 무주택 첫 집 · 투기과열지구·조정대상지역
내 돈으로 준비할 금액
29억 2,632만 원
계약 때 2억 9,810만원, 입주 때 26억 2,822만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 29억 8,100만 |
| 잔금대출 | LTV 40%, 상한 2억원 적용 | −2억 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | +9,837만 |
| 중도금 대출 이자 | 연 4.5% 가정, 입주 때 정산 | +4,695만 |
| 준비할 금액 | 29억 2,632만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 10월 13일 | 2억 9,810만 |
| 중도금 60% (6회) | 2026년 12월~2027년 10월 | 17억 8,860만 |
| 잔금 30% | 2027년 12월 입주 | 8억 9,430만 |
| 분양가 | 29억 8,100만 | |
가정: 계약금 10%, 중도금 60% (6회, 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격), 잔금 30%예요. 중도금은 전액 집단대출이고 이자후불제라 입주 때 한꺼번에 내요. 이자는 연 4.5%를 단리로 근사했어요. 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세와 이자를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.
모든 주택형이 9억 원을 넘어서 취득세율이 3%로 같아요. 중도금 이자는 연 4.5%로 4,695만원이에요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내 주니 이 금액은 0원이에요.
접수 일정
9월 11일
입주자모집공고
9월 21일
특별공급
9월 22일
1순위 해당지역
9월 23일
1순위 기타지역
9월 28일
2순위
10월 2일
당첨자 발표
10월 13일~15일
계약
계약금 납부
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 특별공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 066A | 66 | 28 | 24 | 21억 6,300만 | 7,138만 |
| 074A | 74 | 3 | 5 | 23억 8,200만 | 7,861만 |
| 074B | 74 | 3 | 3 | 23억 8,200만 | 7,861만 |
| 074C | 74 | 2 | 0 | 24억 200만 | 7,927만 |
| 074D | 74.44 | 3 | 0 | 23억 5,200만 | 7,762만 |
| 084A | 84 | 8 | 13 | 29억 8,100만 | 9,837만 |
| 084B | 84 | 4 | 5 | 29억 5,800만 | 9,761만 |
| 084C | 84 | 2 | 0 | 27억 3,900만 | 9,039만 |
| 084D | 84.09 | 3 | 3 | 27억 6,200만 | 9,115만 |
| 084E | 84 | 4 | 10 | 29억 1,100만 | 9,606만 |
| 084F | 84.72 | 3 | 3 | 29억 100만 | 9,573만 |
| 084G | 84.64 | 2 | 11 | 29억 2,000만 | 9,636만 |
| 084H | 84.78 | 1 | 0 | 29억 600만 | 9,590만 |
분양가는 층·향별 가격 중 최고 금액이고 발코니 확장과 옵션은 빠져 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요.
청약 경쟁률
집계 2026-10-22
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 공급(세대) | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|---|
| 066A | 28 | 5.36 : 1 | 접수 169건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 074A | 3 | 7.33 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 074B | 3 | 4.33 : 1 | 접수 59건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 074C | 2 | 6 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 074D | 3 | 2 : 1 | 접수 20건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 084A | 8 | 3.13 : 1 | 접수 50건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 084B | 5 | 미달 △2 | 6 : 1 | 접수 16건 | 접수 65건 |
| 084C | 2 | 3 : 1 | 접수 10건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 084D | 3 | 1 : 1 | 접수 3건 | 접수 5건 | 접수 20건 |
| 084E | 4 | 2 : 1 | 접수 8건 | 접수 3건 | 접수 36건 |
| 084F | 4 | 미달 △1 | 10 : 1 | 접수 3건 | 접수 24건 |
| 084G | 2 | 3 : 1 | 접수 13건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 084H | 1 | 7 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
미달 △는 모자란 세대수예요. 접수 건수만 있는 칸은 경쟁률이 아직 나오지 않은 곳이에요.
084A 1순위 해당지역 경쟁률은 3.13 : 1이에요 (공급 8세대, 접수 25건). 084A 해당지역 평균 당첨 가점은 52.17점이에요. 경기 해당지역의 최근 집계 평균 46점보다 6.2점 높아요.
당첨 가점
| 주택형 | 거주지 | 최저(점) | 평균(점) | 최고(점) |
|---|---|---|---|---|
| 066A | 해당지역 | 42 | 47.75 | 62 |
| 074A | 해당지역 | 57 | 63.33 | 69 |
| 074B | 해당지역 | 50 | 54.67 | 59 |
| 074C | 해당지역 | 52 | 52 | 52 |
| 074D | 해당지역 | 37 | 46.33 | 64 |
| 084A | 해당지역 | 44 | 52.17 | 64 |
| 084B | 기타지역 | 52 | 54.5 | 57 |
| 084F | 기타지역 | 44 | 47.5 | 51 |
| 084G | 해당지역 | 40 | 46 | 52 |
| 084H | 해당지역 | 58 | 58 | 58 |
가점제로 뽑힌 당첨자 기준이에요. 가점 당첨자가 없는 주택형은 뺐어요. 집계 2026-10-22
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자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI, 수집 2026-10-22. 분양가는 청약홈에 올라온 주택형별 분양 최고금액이에요. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.