리쉐스302
청약 종료 · 강원 강릉시 · APT
128(전용 128.94㎡)의 최고 분양가는 7억 8,226만원이에요. 주택형 7개의 최고 분양가는 7억 8,226만원에서 17억 2,530만원까지예요. 2026년 10월 22일 기준으로 지방 비규제지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 LTV 70%가 적용돼 잔금대출은 5억 4,758만원이에요. 입주까지 내 돈은 약 2억 8,786만원이에요.
- 위치
- 강원특별자치도 강릉시 교동 156-35번지 일원
- 총 세대수
- 302세대
- 일반공급
- 260세대
- 특별공급
- 42세대
- 입주 예정
- 2029년 9월
- 규제
- 규제지역 아님
- 분양가상한제
- 미적용
- 시행·시공
- 주식회사파이오니아강릉 · 태원건설산업(주) 외 2
- 공고일
- 2026년 7월 24일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
128 · 전용 128.94㎡ · 분양가 7억 8,226만원 · 무주택 첫 집 · 지방 비규제지역
내 돈으로 준비할 금액
2억 8,786만 원
계약 때 7,823만원, 입주 때 2억 963만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 7억 8,226만 |
| 잔금대출 | LTV 70% | −5억 4,758만 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 2.2% + 농특세 0.2% + 지방교육세 0.2% | +2,062만 |
| 중도금 대출 이자 | 연 4.5% 가정, 입주 때 정산 | +3,256만 |
| 준비할 금액 | 2억 8,786만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 8월 24일 | 7,823만 |
| 중도금 60% (6회) | 2027년 1월~2029년 4월 | 4억 6,936만 |
| 잔금 30% | 2029년 9월 입주 | 2억 3,467만 |
| 분양가 | 7억 8,226만 | |
생애최초라면 LTV 80%와 취득세 감면 200만원이 적용돼 내 돈이 2억 763만원으로 줄어요. 소득과 자산 같은 요건은 따로 따져야 해요.
가정: 계약금 10%, 중도금 60% (6회, 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격), 잔금 30%예요. 중도금은 전액 집단대출이고 이자후불제라 입주 때 한꺼번에 내요. 이자는 연 4.5%를 단리로 근사했어요. 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세와 이자를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.
취득세율은 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%이고 그 사이는 가격에 따라 올라가요. 이 공고는 6억~9억 원 2개, 9억 원 초과 5개의 주택형이에요. 128은 6억~9억 원 구간이라 세율이 2.22%예요. 전용 85㎡ 초과라서 농어촌특별세 0.2%가 붙어요. 수도권 밖이라서 주담대 상한이 걸리지 않고 LTV만 적용돼요. 중도금 이자는 연 4.5%로 3,256만원이에요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내 주니 이 금액은 0원이에요.
접수 일정
7월 24일
입주자모집공고
8월 3일
특별공급
8월 4일
1순위
8월 5일
2순위
8월 11일
당첨자 발표
8월 24일~26일
계약
계약금 납부
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 특별공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 128 | 128.94 | 109 | 17 | 7억 8,226만 | 2,062만 |
| 142 | 142.99 | 17 | 4 | 8억 6,897만 | 2,844만 |
| 149 | 149.94 | 111 | 17 | 9억 2,255만 | 3,230만 |
| 156 | 156.91 | 17 | 4 | 9억 7,087만 | 3,398만 |
| 220P | 220.93 | 3 | 0 | 16억 6,636만 | 5,832만 |
| 223P | 223.97 | 2 | 0 | 16억 7,888만 | 5,877만 |
| 227P | 227.96 | 1 | 0 | 17억 2,530만 | 6,039만 |
분양가는 층·향별 가격 중 최고 금액이고 발코니 확장과 옵션은 빠져 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요. 전용 85㎡ 초과 주택형은 분양가에 부가가치세가 들어 있을 수 있으니 공고문의 공급금액 표를 확인하세요.
청약 경쟁률
집계 2026-10-22
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 공급(세대) | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|---|
| 128 | 126 | 미달 △126 | 미달 △126 | 미달 △123 | 미달 △122 |
| 142 | 21 | 미달 △20 | 미달 △20 | 미달 △19 | 미달 △19 |
| 149 | 128 | 미달 △128 | 미달 △128 | 미달 △127 | 미달 △127 |
| 156 | 21 | 미달 △21 | 미달 △21 | 미달 △21 | 미달 △21 |
| 220P | 3 | 미달 △3 | 미달 △3 | 미달 △3 | 미달 △3 |
| 223P | 2 | 미달 △2 | 미달 △2 | 미달 △2 | 미달 △2 |
| 227P | 1 | 미달 △1 | 미달 △1 | 미달 △1 | 미달 △1 |
미달 △는 모자란 세대수예요. 접수 건수만 있는 칸은 경쟁률이 아직 나오지 않은 곳이에요.
128 1순위 해당지역에서 126세대가 미달이었어요 (공급 126세대, 접수 0건).
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자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI, 수집 2026-10-22. 분양가는 청약홈에 올라온 주택형별 분양 최고금액이에요. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.