호반써밋 풍무Ⅲ
청약 종료 · 경기 풍무역세권 · APT
084D(전용 84.97㎡)의 최고 분양가는 7억 3,590만원이에요. 주택형 6개의 최고 분양가는 5억 8,610만원에서 7억 6,250만원까지예요. 2026년 10월 22일 기준으로 수도권 비규제지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 LTV 70%가 적용돼 잔금대출은 5억 1,513만원이에요. 입주까지 내 돈은 약 2억 6,352만원이에요.
- 위치
- 김포 풍무역세권 B4블록 (경기도 김포시 사우동 458번지 일원)
- 총 세대수
- 660세대
- 일반공급
- 212세대
- 특별공급
- 448세대
- 입주 예정
- 2029년 5월
- 규제
- 규제지역 아님
- 분양가상한제
- 적용
- 시행·시공
- 주식회사 호반산업 · 주식회사 호반산업
- 공고일
- 2026년 7월 9일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
084D · 전용 84.97㎡ · 분양가 7억 3,590만원 · 무주택 첫 집 · 수도권 비규제지역
내 돈으로 준비할 금액
2억 6,352만 원
계약 때 7,359만원, 입주 때 1억 8,993만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 7억 3,590만 |
| 잔금대출 | LTV 70%, 상한 6억원 안 | −5억 1,513만 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 1.9% + 지방교육세 0.2% | +1,543만 |
| 중도금 대출 이자 | 연 4.5% 가정, 입주 때 정산 | +2,732만 |
| 준비할 금액 | 2억 6,352만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 8월 10일 | 7,359만 |
| 중도금 60% (6회) | 2027년 1월~2028년 12월 | 4억 4,154만 |
| 잔금 30% | 2029년 5월 입주 | 2억 2,077만 |
| 분양가 | 7억 3,590만 | |
생애최초라면 취득세 감면 200만원이 적용돼 내 돈이 2억 6,152만원으로 줄어요. 소득과 자산 같은 요건은 따로 따져야 해요.
가정: 계약금 10%, 중도금 60% (6회, 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격), 잔금 30%예요. 중도금은 전액 집단대출이고 이자후불제라 입주 때 한꺼번에 내요. 이자는 연 4.5%를 단리로 근사했어요. 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세와 이자를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.
취득세율은 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%이고 그 사이는 가격에 따라 올라가요. 이 공고는 6억 원 이하 2개, 6억~9억 원 4개의 주택형이에요. 084D은 6억~9억 원 구간이라 세율이 1.91%예요. 중도금 이자는 연 4.5%로 2,732만원이에요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내 주니 이 금액은 0원이에요.
접수 일정
7월 9일
입주자모집공고
7월 20일
특별공급
7월 21일
1순위
7월 22일
2순위
7월 28일
당첨자 발표
8월 10일~12일
계약
계약금 납부
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 특별공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 059A | 59.98 | 40 | 90 | 5억 9,740만 | 657만 |
| 059B | 59.98 | 36 | 72 | 5억 8,610만 | 645만 |
| 084A | 84.98 | 57 | 121 | 7억 6,250만 | 1,748만 |
| 084B | 84.98 | 33 | 70 | 7억 5,220만 | 1,667만 |
| 084C | 84.98 | 21 | 44 | 7억 4,350만 | 1,601만 |
| 084D | 84.97 | 25 | 51 | 7억 3,590만 | 1,543만 |
분양가는 층·향별 가격 중 최고 금액이고 발코니 확장과 옵션은 빠져 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요.
청약 경쟁률
집계 2026-10-22
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 공급(세대) | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|---|
| 059A | 40 | 6.83 : 1 | 접수 588건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 059B | 36 | 2.42 : 1 | 접수 337건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 084A | 57 | 4.61 : 1 | 접수 419건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 084B | 48 | 1.58 : 1 | 접수 115건 | 접수 50건 | 접수 125건 |
| 084C | 36 | 1.39 : 1 | 접수 89건 | 접수 17건 | 접수 48건 |
| 084D | 49 | 1.12 : 1 | 접수 91건 | 접수 15건 | 접수 39건 |
미달 △는 모자란 세대수예요. 접수 건수만 있는 칸은 경쟁률이 아직 나오지 않은 곳이에요.
084D 1순위 해당지역 경쟁률은 1.12 : 1이에요 (공급 49세대, 접수 55건). 084D 해당지역 평균 당첨 가점은 33.05점이에요. 경기 해당지역의 최근 집계 평균 46점보다 13점 낮아요.
당첨 가점
| 주택형 | 거주지 | 최저(점) | 평균(점) | 최고(점) |
|---|---|---|---|---|
| 059A | 해당지역 | 45 | 50.19 | 57 |
| 059B | 해당지역 | 28 | 34.07 | 59 |
| 084A | 해당지역 | 37 | 43.26 | 63 |
| 084B | 해당지역 | 30 | 33.85 | 43 |
| 084C | 해당지역 | 30 | 35.07 | 62 |
| 084D | 해당지역 | 28 | 33.05 | 59 |
가점제로 뽑힌 당첨자 기준이에요. 가점 당첨자가 없는 주택형은 뺐어요. 집계 2026-10-22
관련 계산기와 글
자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI, 수집 2026-10-22. 분양가는 청약홈에 올라온 주택형별 분양 최고금액이에요. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.