제일풍경채 첨단3지구(A6BL)
청약 종료 · 광주 첨단3지구 · APT
084A(전용 84.99㎡)의 최고 분양가는 5억 1,800만원이에요. 주택형 4개의 최고 분양가는 5억 1,460만원에서 7억 9,600만원까지예요. 2026년 10월 22일 기준으로 지방 비규제지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 LTV 70%가 적용돼 잔금대출은 3억 6,260만원이에요. 입주까지 내 돈은 약 1억 8,150만원이에요.
- 위치
- 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록(전남광주통합특별시 북구 월출동)
- 총 세대수
- 638세대
- 일반공급
- 398세대
- 특별공급
- 240세대
- 입주 예정
- 2029년 8월
- 규제
- 규제지역 아님
- 분양가상한제
- 적용
- 시행·시공
- 첨단678피에프브이 주식회사 · 제일건설 주식회사
- 공고일
- 2026년 8월 14일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
084A · 전용 84.99㎡ · 분양가 5억 1,800만원 · 무주택 첫 집 · 지방 비규제지역
내 돈으로 준비할 금액
1억 8,150만 원
계약 때 5,180만원, 입주 때 1억 2,970만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 5억 1,800만 |
| 잔금대출 | LTV 70% | −3억 6,260만 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 1.0% + 지방교육세 0.1% | +570만 |
| 중도금 대출 이자 | 연 4.5% 가정, 입주 때 정산 | +2,040만 |
| 준비할 금액 | 1억 8,150만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 9월 14일 | 5,180만 |
| 중도금 60% (6회) | 2027년 2월~2029년 3월 | 3억 1,080만 |
| 잔금 30% | 2029년 8월 입주 | 1억 5,540만 |
| 분양가 | 5억 1,800만 | |
생애최초라면 LTV 80%와 취득세 감면 200만원이 적용돼 내 돈이 1억 2,770만원으로 줄어요. 소득과 자산 같은 요건은 따로 따져야 해요.
가정: 계약금 10%, 중도금 60% (6회, 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격), 잔금 30%예요. 중도금은 전액 집단대출이고 이자후불제라 입주 때 한꺼번에 내요. 이자는 연 4.5%를 단리로 근사했어요. 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세와 이자를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.
취득세율은 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%이고 그 사이는 가격에 따라 올라가요. 이 공고는 6억 원 이하 2개, 6억~9억 원 2개의 주택형이에요. 수도권 밖이라서 주담대 상한이 걸리지 않고 LTV만 적용돼요. 중도금 이자는 연 4.5%로 2,040만원이에요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내 주니 이 금액은 0원이에요.
접수 일정
8월 14일
입주자모집공고
8월 24일
특별공급
8월 25일
1순위
8월 26일
2순위
9월 1일
당첨자 발표
9월 14일~16일
계약
계약금 납부
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 특별공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 084A | 84.99 | 100 | 182 | 5억 1,800만 | 570만 |
| 084B | 84.99 | 16 | 19 | 5억 1,460만 | 567만 |
| 115A | 115.99 | 112 | 15 | 6억 9,810만 | 1,411만 |
| 129A | 129.99 | 170 | 24 | 7억 9,600만 | 2,179만 |
분양가는 층·향별 가격 중 최고 금액이고 발코니 확장과 옵션은 빠져 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요. 전용 85㎡ 초과 주택형은 분양가에 부가가치세가 들어 있을 수 있으니 공고문의 공급금액 표를 확인하세요.
청약 경쟁률
집계 2026-10-22
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 공급(세대) | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|---|
| 084A | 225 | 1.26 : 1 | 접수 92건 | 접수 78건 | 접수 24건 |
| 084B | 28 | 미달 △4 | 3.25 : 1 | 접수 14건 | 접수 7건 |
| 115A | 127 | 미달 △113 | 미달 △110 | 미달 △104 | 미달 △100 |
| 129A | 194 | 미달 △185 | 미달 △183 | 미달 △182 | 미달 △181 |
미달 △는 모자란 세대수예요. 접수 건수만 있는 칸은 경쟁률이 아직 나오지 않은 곳이에요.
084A 1순위 해당지역 경쟁률은 1.26 : 1이에요 (공급 225세대, 접수 284건). 084A 해당지역 평균 당첨 가점은 40.9점이에요. 광주 해당지역의 최근 집계 평균 42.5점보다 1.6점 낮아요.
당첨 가점
| 주택형 | 거주지 | 최저(점) | 평균(점) | 최고(점) |
|---|---|---|---|---|
| 084A | 해당지역 | 29 | 40.9 | 69 |
| 084B | 기타지역 | 26 | 33 | 40 |
가점제로 뽑힌 당첨자 기준이에요. 가점 당첨자가 없는 주택형은 뺐어요. 집계 2026-10-22
관련 계산기와 글
자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI, 수집 2026-10-22. 분양가는 청약홈에 올라온 주택형별 분양 최고금액이에요. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.