상동역 롯데캐슬 시그니처
청약 종료 · 경기 부천시 원미구 · APT
084B(전용 84.71㎡)의 최고 분양가는 14억 9,900만원이에요. 주택형 12개의 최고 분양가는 14억 9,900만원에서 60억 3,800만원까지예요. 2026년 10월 22일 기준으로 수도권 비규제지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 LTV 70%로 계산한 10억 4,930만원보다 주담대 상한 6억원이 먼저 걸려 잔금대출은 6억원이에요. 입주까지 내 돈은 약 10억 5,977만원이에요.
- 위치
- 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지
- 총 세대수
- 1,859세대
- 일반공급
- 1,044세대
- 특별공급
- 815세대
- 입주 예정
- 2032년 3월
- 규제
- 규제지역 아님
- 분양가상한제
- 미적용
- 시행·시공
- 한국자산신탁(주) · 롯데건설(주)
- 공고일
- 2026년 8월 14일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
084B · 전용 84.71㎡ · 분양가 14억 9,900만원 · 무주택 첫 집 · 수도권 비규제지역
내 돈으로 준비할 금액
10억 5,977만 원
계약 때 1억 4,990만원, 입주 때 9억 987만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 14억 9,900만 |
| 잔금대출 | LTV 70%, 상한 6억원 적용 | −6억 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | +4,947만 |
| 중도금 대출 이자 | 연 4.5% 가정, 입주 때 정산 | +1억 1,130만 |
| 준비할 금액 | 10억 5,977만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 9월 14일 | 1억 4,990만 |
| 중도금 60% (6회) | 2027년 6월~2031년 6월 | 8억 9,940만 |
| 잔금 30% | 2032년 3월 입주 | 4억 4,970만 |
| 분양가 | 14억 9,900만 | |
가정: 계약금 10%, 중도금 60% (6회, 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격), 잔금 30%예요. 중도금은 전액 집단대출이고 이자후불제라 입주 때 한꺼번에 내요. 이자는 연 4.5%를 단리로 근사했어요. 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세와 이자를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.
모든 주택형이 9억 원을 넘어서 취득세율이 3%로 같아요. 중도금 이자는 연 4.5%로 1억 1,130만원이에요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내 주니 이 금액은 0원이에요.
접수 일정
8월 14일
입주자모집공고
8월 24일
특별공급
8월 25일
1순위
8월 26일
2순위
9월 1일
당첨자 발표
9월 14일~17일
계약
계약금 납부
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 특별공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 084A | 84.91 | 103 | 121 | 16억 3,000만 | 5,379만 |
| 084B | 84.71 | 39 | 45 | 14억 9,900만 | 4,947만 |
| 084C | 84.98 | 159 | 194 | 15억 9,800만 | 5,273만 |
| 084D | 84.9 | 40 | 49 | 15억 9,900만 | 5,277만 |
| 084E | 84.98 | 80 | 98 | 16억 3,800만 | 5,405만 |
| 084F | 84.99 | 195 | 247 | 15억 9,900만 | 5,277만 |
| 113A | 113.09 | 196 | 28 | 22억 4,200만 | 7,847만 |
| 113B | 113.07 | 74 | 10 | 22억 4,900만 | 7,872만 |
| 121 | 121.58 | 155 | 23 | 23억 4,900만 | 8,222만 |
| 153P | 153.91 | 1 | 0 | 47억 5,000만 | 1억 6,625만 |
| 187P | 187.5 | 1 | 0 | 57억 2,700만 | 2억 44만 |
| 192P | 192.15 | 1 | 0 | 60억 3,800만 | 2억 1,133만 |
분양가는 층·향별 가격 중 최고 금액이고 발코니 확장과 옵션은 빠져 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요. 전용 85㎡ 초과 주택형은 분양가에 부가가치세가 들어 있을 수 있으니 공고문의 공급금액 표를 확인하세요.
청약 경쟁률
집계 2026-10-22
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 공급(세대) | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|---|
| 084A | 174 | 1.49 : 1 | 접수 122건 | 접수 29건 | 접수 29건 |
| 084B | 59 | 1.37 : 1 | 접수 62건 | 접수 13건 | 접수 17건 |
| 084C | 305 | 미달 △85 | 1.06 : 1 | 접수 37건 | 접수 26건 |
| 084D | 72 | 미달 △16 | 미달 △2 | 16 : 1 | 접수 29건 |
| 084E | 128 | 3.1 : 1 | 접수 142건 | 접수 39건 | 접수 51건 |
| 084F | 321 | 1.97 : 1 | 접수 236건 | 접수 54건 | 접수 31건 |
| 113A | 219 | 미달 △149 | 미달 △129 | 미달 △118 | 미달 △103 |
| 113B | 84 | 미달 △60 | 미달 △50 | 미달 △48 | 미달 △46 |
| 121 | 171 | 미달 △63 | 미달 △41 | 미달 △22 | 미달 △12 |
| 153P | 1 | 1 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 3건 |
| 187P | 1 | 미달 △1 | 미달 △1 | 미달 △1 | 3 : 1 |
| 192P | 1 | 3 : 1 | 접수 5건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
미달 △는 모자란 세대수예요. 접수 건수만 있는 칸은 경쟁률이 아직 나오지 않은 곳이에요.
084B 1순위 해당지역 경쟁률은 1.37 : 1이에요 (공급 59세대, 접수 81건). 084B 해당지역 평균 당첨 가점은 41점이에요. 경기 해당지역의 최근 집계 평균 46점보다 5점 낮아요.
당첨 가점
| 주택형 | 거주지 | 최저(점) | 평균(점) | 최고(점) |
|---|---|---|---|---|
| 084A | 해당지역 | 36 | 41.91 | 69 |
| 084B | 해당지역 | 32 | 41 | 68 |
| 084E | 해당지역 | 37 | 45.5 | 69 |
| 084F | 해당지역 | 35 | 41.88 | 74 |
가점제로 뽑힌 당첨자 기준이에요. 가점 당첨자가 없는 주택형은 뺐어요. 집계 2026-10-22
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자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI, 수집 2026-10-22. 분양가는 청약홈에 올라온 주택형별 분양 최고금액이에요. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.