시티오씨엘 9단지 오션파크뷰
청약 종료 · 인천 미추홀구 · APT
084B(전용 84.88㎡)의 최고 분양가는 6억 7,590만원이에요. 주택형 10개의 최고 분양가는 4억 8,560만원에서 17억원까지예요. 2026년 10월 22일 기준으로 수도권 비규제지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 LTV 70%가 적용돼 잔금대출은 4억 7,313만원이에요. 입주까지 내 돈은 약 2억 4,667만원이에요.
- 위치
- 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL
- 총 세대수
- 1,949세대
- 일반공급
- 1,006세대
- 특별공급
- 943세대
- 입주 예정
- 2030년 4월
- 규제
- 규제지역 아님
- 분양가상한제
- 미적용
- 시행·시공
- 코리아신탁(주) · 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨
- 공고일
- 2026년 8월 21일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
084B · 전용 84.88㎡ · 분양가 6억 7,590만원 · 무주택 첫 집 · 수도권 비규제지역
내 돈으로 준비할 금액
2억 4,667만 원
계약 때 6,759만원, 입주 때 1억 7,908만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 6억 7,590만 |
| 잔금대출 | LTV 70%, 상한 6억원 안 | −4억 7,313만 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 1.5% + 지방교육세 0.2% | +1,120만 |
| 중도금 대출 이자 | 연 4.5% 가정, 입주 때 정산 | +3,270만 |
| 준비할 금액 | 2억 4,667만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 9월 20일 | 6,759만 |
| 중도금 60% (6회) | 2027년 3월~2029년 10월 | 4억 554만 |
| 잔금 30% | 2030년 4월 입주 | 2억 277만 |
| 분양가 | 6억 7,590만 | |
생애최초라면 취득세 감면 200만원이 적용돼 내 돈이 2억 4,467만원으로 줄어요. 소득과 자산 같은 요건은 따로 따져야 해요.
가정: 계약금 10%, 중도금 60% (6회, 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격), 잔금 30%예요. 중도금은 전액 집단대출이고 이자후불제라 입주 때 한꺼번에 내요. 이자는 연 4.5%를 단리로 근사했어요. 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세와 이자를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.
취득세율은 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%이고 그 사이는 가격에 따라 올라가요. 이 공고는 6억 원 이하 1개, 6억~9억 원 7개, 9억 원 초과 2개의 주택형이에요. 084B은 6억~9억 원 구간이라 세율이 1.51%예요. 중도금 이자는 연 4.5%로 3,270만원이에요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내 주니 이 금액은 0원이에요.
접수 일정
8월 21일
입주자모집공고
8월 31일
특별공급
9월 1일
1순위
9월 2일
2순위
9월 8일
당첨자 발표
9월 20일~22일
계약
계약금 납부
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 특별공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 059 | 59.98 | 88 | 101 | 4억 8,560만 | 535만 |
| 075 | 75.9 | 64 | 73 | 6억 90만 | 666만 |
| 084A | 84.97 | 444 | 540 | 7억 1,290만 | 1,374만 |
| 084B | 84.88 | 168 | 198 | 6억 7,590만 | 1,120만 |
| 095 | 95.37 | 70 | 10 | 7억 7,340만 | 1,989만 |
| 101A | 101.93 | 40 | 5 | 8억 1,790만 | 2,371만 |
| 101B | 101.95 | 86 | 11 | 8억 1,850만 | 2,376만 |
| 110 | 110.03 | 44 | 5 | 8억 8,980만 | 3,048만 |
| 133P | 133.78 | 1 | 0 | 16억 6,900만 | 5,842만 |
| 136P | 136.29 | 1 | 0 | 17억 | 5,950만 |
분양가는 층·향별 가격 중 최고 금액이고 발코니 확장과 옵션은 빠져 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요. 전용 85㎡ 초과 주택형은 분양가에 부가가치세가 들어 있을 수 있으니 공고문의 공급금액 표를 확인하세요.
청약 경쟁률
집계 2026-10-22
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 공급(세대) | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|---|
| 059 | 88 | 4.2 : 1 | 접수 70건 | 접수 34건 | 접수 9건 |
| 075 | 95 | 미달 △6 | 4.17 : 1 | 접수 20건 | 접수 1건 |
| 084A | 942 | 미달 △798 | 미달 △778 | 미달 △745 | 미달 △736 |
| 084B | 362 | 미달 △351 | 미달 △350 | 미달 △347 | 미달 △347 |
| 095 | 80 | 미달 △77 | 미달 △75 | 미달 △72 | 미달 △69 |
| 101A | 44 | 미달 △42 | 미달 △41 | 미달 △38 | 미달 △38 |
| 101B | 95 | 미달 △80 | 미달 △77 | 미달 △76 | 미달 △76 |
| 110 | 48 | 미달 △46 | 미달 △44 | 미달 △44 | 미달 △43 |
| 133P | 1 | 3 : 1 | 접수 1건 | 접수 1건 | 접수 0건 |
| 136P | 1 | 4 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 1건 |
미달 △는 모자란 세대수예요. 접수 건수만 있는 칸은 경쟁률이 아직 나오지 않은 곳이에요.
084B 1순위 해당지역에서 351세대가 미달이었어요 (공급 362세대, 접수 11건).
당첨 가점
| 주택형 | 거주지 | 최저(점) | 평균(점) | 최고(점) |
|---|---|---|---|---|
| 059 | 해당지역 | 43 | 50.39 | 64 |
가점제로 뽑힌 당첨자 기준이에요. 가점 당첨자가 없는 주택형은 뺐어요. 집계 2026-10-22
관련 계산기와 글
자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI, 수집 2026-10-22. 분양가는 청약홈에 올라온 주택형별 분양 최고금액이에요. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.