그랑라크 에일린의 뜰
청약 종료 · 울산 남구 · APT
084(전용 84.9㎡)의 최고 분양가는 7억 6,600만원이에요. 주택형 7개의 최고 분양가는 5억 6,600만원에서 8억 6,900만원까지예요. 2026년 10월 22일 기준으로 지방 비규제지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 LTV 70%가 적용돼 잔금대출은 5억 3,620만원이에요. 입주까지 내 돈은 약 2억 7,943만원이에요.
- 위치
- 울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원
- 총 세대수
- 1,153세대
- 일반공급
- 540세대
- 특별공급
- 613세대
- 입주 예정
- 2029년 11월
- 규제
- 규제지역 아님
- 분양가상한제
- 미적용
- 시행·시공
- 남구비14구역주택재개발정비사업조합 · 아이에스동서(주)
- 공고일
- 2026년 9월 2일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
084 · 전용 84.9㎡ · 분양가 7억 6,600만원 · 무주택 첫 집 · 지방 비규제지역
내 돈으로 준비할 금액
2억 7,943만 원
계약 때 7,660만원, 입주 때 2억 283만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 7억 6,600만 |
| 잔금대출 | LTV 70% | −5억 3,620만 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 2.1% + 지방교육세 0.2% | +1,775만 |
| 중도금 대출 이자 | 연 4.5% 가정, 입주 때 정산 | +3,188만 |
| 준비할 금액 | 2억 7,943만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 10월 6일 | 7,660만 |
| 중도금 60% (6회) | 2027년 3월~2029년 6월 | 4억 5,960만 |
| 잔금 30% | 2029년 11월 입주 | 2억 2,980만 |
| 분양가 | 7억 6,600만 | |
생애최초라면 LTV 80%와 취득세 감면 200만원이 적용돼 내 돈이 2억 83만원으로 줄어요. 소득과 자산 같은 요건은 따로 따져야 해요.
가정: 계약금 10%, 중도금 60% (6회, 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격), 잔금 30%예요. 중도금은 전액 집단대출이고 이자후불제라 입주 때 한꺼번에 내요. 이자는 연 4.5%를 단리로 근사했어요. 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세와 이자를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.
취득세율은 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%이고 그 사이는 가격에 따라 올라가요. 이 공고는 6억 원 이하 3개, 6억~9억 원 4개의 주택형이에요. 084은 6억~9억 원 구간이라 세율이 2.11%예요. 수도권 밖이라서 주담대 상한이 걸리지 않고 LTV만 적용돼요. 중도금 이자는 연 4.5%로 3,188만원이에요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내 주니 이 금액은 0원이에요.
접수 일정
9월 2일
입주자모집공고
9월 14일
특별공급
9월 15일
1순위
9월 16일
2순위
9월 22일
당첨자 발표
10월 6일~8일
계약
계약금 납부
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 특별공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 059A | 59.83 | 40 | 49 | 5억 7,600만 | 634만 |
| 059B | 59.99 | 53 | 61 | 5억 7,600만 | 634만 |
| 059C | 59.97 | 23 | 29 | 5억 6,600만 | 623만 |
| 074 | 74.83 | 62 | 77 | 6억 8,700만 | 1,194만 |
| 084 | 84.9 | 319 | 390 | 7억 6,600만 | 1,775만 |
| 102A | 102.88 | 25 | 4 | 8억 6,900만 | 2,844만 |
| 102B | 102.56 | 18 | 3 | 8억 5,000만 | 2,664만 |
분양가는 층·향별 가격 중 최고 금액이고 발코니 확장과 옵션은 빠져 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요. 전용 85㎡ 초과 주택형은 분양가에 부가가치세가 들어 있을 수 있으니 공고문의 공급금액 표를 확인하세요.
청약 경쟁률
집계 2026-10-22
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 공급(세대) | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|---|
| 059A | 40 | 6.83 : 1 | 접수 32건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 059B | 53 | 4.96 : 1 | 접수 26건 | 접수 39건 | 접수 5건 |
| 059C | 36 | 1.17 : 1 | 접수 4건 | 접수 21건 | 접수 0건 |
| 074 | 119 | 미달 △35 | 미달 △24 | 미달 △10 | 미달 △9 |
| 084 | 669 | 미달 △446 | 미달 △430 | 미달 △389 | 미달 △384 |
| 102A | 29 | 미달 △19 | 미달 △19 | 미달 △16 | 미달 △16 |
| 102B | 21 | 미달 △20 | 미달 △19 | 미달 △19 | 미달 △19 |
미달 △는 모자란 세대수예요. 접수 건수만 있는 칸은 경쟁률이 아직 나오지 않은 곳이에요.
084 1순위 해당지역에서 446세대가 미달이었어요 (공급 669세대, 접수 223건).
당첨 가점
| 주택형 | 거주지 | 최저(점) | 평균(점) | 최고(점) |
|---|---|---|---|---|
| 059A | 해당지역 | 34 | 43.19 | 57 |
| 059B | 해당지역 | 33 | 39.41 | 57 |
| 059C | 해당지역 | 16 | 22.13 | 30 |
가점제로 뽑힌 당첨자 기준이에요. 가점 당첨자가 없는 주택형은 뺐어요. 집계 2026-10-22
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자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI, 수집 2026-10-22. 분양가는 청약홈에 올라온 주택형별 분양 최고금액이에요. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.