화서역 호수공원 아너스빌
청약 종료 · 경기 수원시 권선구 · APT
084C(전용 84.63㎡)의 최고 분양가는 8억 9,300만원이에요. 주택형 8개의 최고 분양가는 8억 9,300만원에서 9억 1,100만원까지예요. 2026년 10월 22일 기준으로 수도권 비규제지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 LTV 70%로 계산한 6억 2,510만원보다 주담대 상한 6억원이 먼저 걸려 잔금대출은 6억원이에요. 입주까지 내 돈은 약 3억 5,818만원이에요.
- 위치
- 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원
- 총 세대수
- 476세대
- 일반공급
- 323세대
- 특별공급
- 153세대
- 입주 예정
- 2029년 10월
- 규제
- 규제지역 아님
- 분양가상한제
- 미적용
- 시행·시공
- 삼환기업(주) · 삼환기업㈜
- 공고일
- 2026년 9월 11일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
084C · 전용 84.63㎡ · 분양가 8억 9,300만원 · 무주택 첫 집 · 수도권 비규제지역
내 돈으로 준비할 금액
3억 5,818만 원
계약 때 8,930만원, 입주 때 2억 6,888만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 8억 9,300만 |
| 잔금대출 | LTV 70%, 상한 6억원 적용 | −6억 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | +2,901만 |
| 중도금 대출 이자 | 연 4.5% 가정, 입주 때 정산 | +3,617만 |
| 준비할 금액 | 3억 5,818만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 10월 12일 | 8,930만 |
| 중도금 60% (6회) | 2027년 3월~2029년 5월 | 5억 3,580만 |
| 잔금 30% | 2029년 10월 입주 | 2억 6,790만 |
| 분양가 | 8억 9,300만 | |
생애최초라면 취득세 감면 200만원이 적용돼 내 돈이 3억 5,618만원으로 줄어요. 소득과 자산 같은 요건은 따로 따져야 해요.
가정: 계약금 10%, 중도금 60% (6회, 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격), 잔금 30%예요. 중도금은 전액 집단대출이고 이자후불제라 입주 때 한꺼번에 내요. 이자는 연 4.5%를 단리로 근사했어요. 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세와 이자를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.
취득세율은 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%이고 그 사이는 가격에 따라 올라가요. 이 공고는 6억~9억 원 5개, 9억 원 초과 3개의 주택형이에요. 084C은 6억~9억 원 구간이라 세율이 2.95%예요. 중도금 이자는 연 4.5%로 3,617만원이에요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내 주니 이 금액은 0원이에요.
접수 일정
9월 11일
입주자모집공고
9월 21일
특별공급
9월 22일
1순위
9월 23일
2순위
10월 1일
당첨자 발표
10월 12일~14일
계약
계약금 납부
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 특별공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 084A | 84.74 | 11 | 16 | 8억 9,800만 | 2,950만 |
| 084B | 84.85 | 39 | 45 | 8억 9,300만 | 2,901만 |
| 084C | 84.63 | 18 | 21 | 8억 9,300만 | 2,901만 |
| 084D | 84.96 | 33 | 37 | 8억 9,300만 | 2,901만 |
| 084E | 84.97 | 8 | 6 | 8억 9,300만 | 2,901만 |
| 094A | 94.95 | 129 | 18 | 9억 400만 | 3,164만 |
| 094B | 94.96 | 13 | 1 | 9억 400만 | 3,164만 |
| 099A | 99.67 | 72 | 9 | 9억 1,100만 | 3,188만 |
분양가는 층·향별 가격 중 최고 금액이고 발코니 확장과 옵션은 빠져 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요. 전용 85㎡ 초과 주택형은 분양가에 부가가치세가 들어 있을 수 있으니 공고문의 공급금액 표를 확인하세요.
청약 경쟁률
집계 2026-10-22
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 공급(세대) | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|---|
| 084A | 17 | 미달 △9 | 2.56 : 1 | 접수 6건 | 접수 11건 |
| 084B | 49 | 미달 △27 | 2.19 : 1 | 접수 3건 | 접수 8건 |
| 084C | 34 | 미달 △29 | 미달 △18 | 미달 △18 | 미달 △13 |
| 084D | 44 | 미달 △30 | 1.77 : 1 | 접수 1건 | 접수 15건 |
| 084E | 13 | 미달 △7 | 미달 △2 | 미달 △1 | 미달 △1 |
| 094A | 143 | 미달 △121 | 미달 △87 | 미달 △83 | 미달 △78 |
| 094B | 14 | 미달 △14 | 미달 △11 | 미달 △11 | 미달 △8 |
| 099A | 79 | 미달 △71 | 미달 △51 | 미달 △50 | 미달 △46 |
미달 △는 모자란 세대수예요. 접수 건수만 있는 칸은 경쟁률이 아직 나오지 않은 곳이에요.
084C 1순위 해당지역에서 29세대가 미달이었어요 (공급 34세대, 접수 5건).
당첨 가점
| 주택형 | 거주지 | 최저(점) | 평균(점) | 최고(점) |
|---|---|---|---|---|
| 084A | 기타지역 | 43 | 47 | 51 |
| 084B | 기타지역 | 31 | 39.67 | 54 |
| 084D | 기타지역 | 28 | 38.69 | 64 |
가점제로 뽑힌 당첨자 기준이에요. 가점 당첨자가 없는 주택형은 뺐어요. 집계 2026-10-22
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자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI, 수집 2026-10-22. 분양가는 청약홈에 올라온 주택형별 분양 최고금액이에요. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.