아크메르 동탄 99
접수 예정 · 특별공급 10월 26일 D-4 · 경기 화성특례시 동탄구 · APT
084A(전용 84.99㎡)의 최고 분양가는 17억 1,420만원이에요. 주택형 9개의 최고 분양가는 17억 1,320만원에서 34억 7,450만원까지예요. 2026년 10월 22일 기준으로 투기과열지구·조정대상지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 LTV 40%로 계산한 6억 8,568만원보다 주담대 상한 4억원이 먼저 걸려 잔금대출은 4억원이에요. 입주까지 내 돈은 약 14억 9,034만원이에요.
- 위치
- 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지[동탄(1) M1-2-2블록]
- 총 세대수
- 996세대
- 일반공급
- 487세대
- 특별공급
- 509세대
- 입주 예정
- 2032년 1월
- 규제
- 투기과열지구·조정대상지역
- 분양가상한제
- 미적용
- 시행·시공
- 케이비부동산신탁(주) · (주)포스코이앤씨
- 공고일
- 2026년 10월 16일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
084A · 전용 84.99㎡ · 분양가 17억 1,420만원 · 무주택 첫 집 · 투기과열지구·조정대상지역
내 돈으로 준비할 금액
14억 9,034만 원
계약 때 1억 7,142만원, 입주 때 13억 1,892만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 17억 1,420만 |
| 잔금대출 | LTV 40%, 상한 4억원 적용 | −4억 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | +5,657만 |
| 중도금 대출 이자 | 연 4.5% 가정, 입주 때 정산 | +1억 1,957만 |
| 준비할 금액 | 14억 9,034만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 11월 16일 | 1억 7,142만 |
| 중도금 60% (6회) | 2027년 8월~2031년 4월 | 10억 2,852만 |
| 잔금 30% | 2032년 1월 입주 | 5억 1,426만 |
| 분양가 | 17억 1,420만 | |
가정: 계약금 10%, 중도금 60% (6회, 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격), 잔금 30%예요. 중도금은 전액 집단대출이고 이자후불제라 입주 때 한꺼번에 내요. 이자는 연 4.5%를 단리로 근사했어요. 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세와 이자를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.
모든 주택형이 9억 원을 넘어서 취득세율이 3%로 같아요. 중도금 이자는 연 4.5%로 1억 1,957만원이에요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내 주니 이 금액은 0원이에요.
접수 일정
10월 16일
입주자모집공고
10월 26일 · D-4
특별공급
10월 27일
1순위
10월 28일
2순위
11월 4일
당첨자 발표
11월 16일~18일
계약
계약금 납부
다음 단계: 특별공급. 일정은 청약홈 공고 기준이고 2026년 10월 22일에 확인했어요.
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 특별공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 084A | 84.99 | 149 | 185 | 17억 1,420만 | 5,657만 |
| 084B | 84.99 | 39 | 45 | 17억 1,680만 | 5,665만 |
| 084C | 84.99 | 73 | 93 | 17억 1,320만 | 5,654만 |
| 084D | 84.99 | 76 | 88 | 17억 1,380만 | 5,655만 |
| 084E | 84.99 | 76 | 88 | 17억 1,520만 | 5,661만 |
| 099A | 99.99 | 68 | 10 | 19억 1,440만 | 6,700만 |
| 148E | 148.99 | 1 | 0 | 31억 6,460만 | 1억 1,076만 |
| 158D | 158.99 | 1 | 0 | 33억 7,600만 | 1억 1,816만 |
| 162C | 162.99 | 4 | 0 | 34억 7,450만 | 1억 2,161만 |
분양가는 층·향별 가격 중 최고 금액이고 발코니 확장과 옵션은 빠져 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요. 전용 85㎡ 초과 주택형은 분양가에 부가가치세가 들어 있을 수 있으니 공고문의 공급금액 표를 확인하세요.
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자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI, 수집 2026-10-22. 분양가는 청약홈에 올라온 주택형별 분양 최고금액이에요. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.