GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지
후속사업
세법·요율 · 실거래 2026년 7~9월 계약 · 청약
접수 예정 · 특별공급 11월 2일 D-9 · 경기 파주시 파주운정3지구 · APT
084(전용 84.95㎡)의 최고 분양가는 8억 1,400만원이에요. 수도권 비규제지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 입주까지 내 돈은 약 3억 622만원이에요.
- 위치
- 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)
- 총 세대수
- 358세대
- 일반공급
- 128세대
- 특별공급
- 230세대
- 입주 예정
- 2030년 7월
- 규제
- 규제지역 아님
- 분양가상한제
- 적용
- 시행·시공
- (주)넥스트건설 · 주식회사 시티건설, 주식회사 시티, 주식회사 시티종합건설
- 공고일
- 2026년 10월 23일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
084 · 전용 84.95㎡ · 분양가 8억 1,400만원 · 무주택 첫 집 · 수도권 비규제지역
내 돈으로 준비할 금액
3억 622만 원
계약 때 8,140만원, 입주 때 2억 2,482만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 8억 1,400만 |
| 잔금대출 | LTV 70%, 상한 6억원 안 | −5억 6,980만 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 2.4% + 지방교육세 0.2% | +2,173만 |
| 중도금 대출 이자 | 연 4.5% 가정, 입주 때 정산 | +4,029만 |
| 준비할 금액 | 3억 622만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 11월 25일 | 8,140만 |
| 중도금 60% (6회) | 2027년 5월~2030년 1월 | 4억 8,840만 |
| 잔금 30% | 2030년 7월 입주 | 2억 4,420만 |
| 분양가 | 8억 1,400만 | |
생애최초라면 취득세 감면 200만원이 적용돼 내 돈이 3억 422만원으로 줄어요. 소득·자산 요건은 따로 따져야 해요.
가정
- 중도금 6회는 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격이에요. 비율은 공고문마다 달라요.
- 중도금은 전액 집단대출(이자후불제)이고 이자는 단리로 근사해요.
- 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요.
- 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장·옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요.
주택형 2개 모두 6억~9억 원이라서 분양가에 따라 취득세율이 1%에서 3% 사이로 달라져요. 084은 6억~9억 원 구간이라 세율이 2.43%예요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내서 중도금 이자 4,029만원이 0원이 돼요.
접수 일정
10월 23일
입주자모집공고
11월 2일 · D-9
특별공급
11월 3일
1순위
11월 4일
2순위
11월 11일
당첨자 발표
11월 25일~29일
계약
계약금 납부
일정은 청약홈 공고 기준이에요.
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 특별공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 060 | 60.99 | 33 | 59 | 6억 100만 | 666만 |
| 084 | 84.95 | 95 | 171 | 8억 1,400만 | 2,173만 |
분양가는 층·향별 최고 금액이라 실제 계약금액은 더 낮을 수 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요.
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자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.
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