용현자이 크레스트(2차)
청약 종료 · 인천 미추홀구 · 무순위
074C(전용 74.97㎡)의 최고 분양가는 3억 9,140만원이에요. 주택형 4개의 최고 분양가는 3억 1,870만원에서 3억 9,140만원까지예요. 2026년 10월 22일 기준으로 수도권 비규제지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 LTV 70%가 적용돼 잔금대출은 2억 7,398만원이에요. 입주까지 내 돈은 약 1억 2,172만원이에요.
- 위치
- 인천광역시 미추홀구 용현동 535-1번지 일원
- 총 세대수
- 6세대
- 일반공급
- 6세대
- 입주 예정
- 2026년 8월
- 규제
- 규제지역 아님 (주소 기준)
- 시행
- 한국토지주택공사,지에스건설(주),금호건설(주),(주)태영건설,(주)신성건설
- 공고일
- 2026년 8월 5일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
074C · 전용 74.97㎡ · 분양가 3억 9,140만원 · 무주택 첫 집 · 수도권 비규제지역
내 돈으로 준비할 금액
1억 2,172만 원
계약 때 3,914만원, 입주 때 8,258만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 3억 9,140만 |
| 잔금대출 | LTV 70%, 상한 6억원 안 | −2억 7,398만 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 1.0% + 지방교육세 0.1% | +430만 |
| 준비할 금액 | 1억 2,172만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 8월 21일 | 3,914만 |
| 잔금 90% | 2026년 8월 입주 | 3억 5,226만 |
| 분양가 | 3억 9,140만 | |
생애최초라면 취득세 감면 200만원이 적용돼 내 돈이 1억 1,972만원으로 줄어요. 소득과 자산 같은 요건은 따로 따져야 해요.
가정: 계약금 10%, 잔금 90%예요. 입주까지 7개월이 안 남아서 중도금 단계와 이자는 넣지 않았어요. 입주 때 받는 잔금대출로 잔금을 내요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.
모든 주택형이 6억 원 이하라서 취득세율이 1%로 같아요.
접수 일정
8월 5일
입주자모집공고
8월 10일
접수
8월 13일
당첨자 발표
8월 21일
계약
계약금 납부
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|
| 059A | 59.97 | 3 | 3억 2,950만 | 363만 |
| 059D | 59.99 | 1 | 3억 1,870만 | 351만 |
| 074B | 74.95 | 1 | 3억 8,960만 | 429만 |
| 074C | 74.97 | 1 | 3억 9,140만 | 430만 |
분양가는 층·향별 가격 중 최고 금액이고 발코니 확장과 옵션은 빠져 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요.
청약 경쟁률
집계 2026-10-22
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 공급(세대) | 경쟁률 |
|---|---|---|
| 059A | 3 | 401 : 1 |
| 059D | 1 | 144 : 1 |
| 074B | 1 | 308 : 1 |
| 074C | 1 | 493 : 1 |
미달 △는 모자란 세대수예요. 접수 건수만 있는 칸은 경쟁률이 아직 나오지 않은 곳이에요.
074C 일반공급 경쟁률은 493 : 1이에요 (공급 1세대, 접수 493건).
관련 계산기와 글
자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI, 수집 2026-10-22. 분양가는 청약홈에 올라온 주택형별 분양 최고금액이에요. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.