철산자이 더 헤리티지

059 59.96 · 전용 59.96㎡ · 분양가 8억 800만원 · 무주택 첫 집 · 규제지역(주소 기준)

내 돈으로 준비할 금액

5억 601만 원5억 601만 원

계약 때 8,080만원, 입주 때 4억 2,521만원

생애최초라면 LTV 70%와 취득세 감면 200만원이 적용돼 내 돈이 2억 6,161만원으로 줄어요. 소득과 자산 같은 요건은 따로 따져야 해요.

가정: 계약금 10%, 잔금 90%예요. 입주까지 7개월이 안 남아서 중도금 단계와 이자는 넣지 않았어요. 입주 때 받는 잔금대출로 잔금을 내요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.