루원시티 SK 리더스뷰
청약 종료 · 인천 서해구 · 불법행위 재공급
084D(전용 84.6㎡)의 최고 분양가는 4억 2,720만원이에요. 주택형 5개의 최고 분양가는 3억 8,405만원에서 5억 25만원까지예요. 2026년 10월 22일 기준으로 수도권 비규제지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 LTV 70%가 적용돼 잔금대출은 2억 9,904만원이에요. 입주까지 내 돈은 약 1억 3,286만원이에요.
- 위치
- 인천광역시 서해구 가정로 437(루원시티 SK 리더스뷰)
- 총 세대수
- 9세대
- 일반공급
- 8세대
- 입주 예정
- 2026년 8월
- 규제
- 규제지역 아님 (주소 기준)
- 시행
- 신한자산신탁 주식회사
- 공고일
- 2026년 7월 8일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
084D · 전용 84.6㎡ · 분양가 4억 2,720만원 · 무주택 첫 집 · 수도권 비규제지역
내 돈으로 준비할 금액
1억 3,286만 원
계약 때 4,272만원, 입주 때 9,014만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 4억 2,720만 |
| 잔금대출 | LTV 70%, 상한 6억원 안 | −2억 9,904만 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 1.0% + 지방교육세 0.1% | +470만 |
| 준비할 금액 | 1억 3,286만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 7월 30일 | 4,272만 |
| 잔금 90% | 2026년 8월 입주 | 3억 8,448만 |
| 분양가 | 4억 2,720만 | |
생애최초라면 취득세 감면 200만원이 적용돼 내 돈이 1억 3,086만원으로 줄어요. 소득과 자산 같은 요건은 따로 따져야 해요.
가정: 계약금 10%, 잔금 90%예요. 입주까지 7개월이 안 남아서 중도금 단계와 이자는 넣지 않았어요. 입주 때 받는 잔금대출로 잔금을 내요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.
모든 주택형이 6억 원 이하라서 취득세율이 1%로 같아요.
접수 일정
7월 8일
입주자모집공고
7월 13일
특별공급
7월 14일
일반공급 접수
7월 20일
당첨자 발표
7월 30일
계약
계약금 납부
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|
| 075 | 75.82 | 1 | 3억 8,405만 | 422만 |
| 084A | 84.82 | 2 | 4억 3,740만 | 481만 |
| 084D | 84.6 | 3 | 4억 2,720만 | 470만 |
| 084E | 84.64 | 1 | 4억 3,155만 | 475만 |
| 100A | 100.94 | 1 | 5억 25만 | 650만 |
분양가는 층·향별 가격 중 최고 금액이고 발코니 확장과 옵션은 빠져 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요. 전용 85㎡ 초과 주택형은 분양가에 부가가치세가 들어 있을 수 있으니 공고문의 공급금액 표를 확인하세요.
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자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI, 수집 2026-10-22. 분양가는 청약홈에 올라온 주택형별 분양 최고금액이에요. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.