동작 센트럴 동문 디 이스트
청약 종료 · 서울 동작구 · APT
062(전용 62.65㎡)의 최고 분양가는 17억 700만원이에요. 주택형 10개의 최고 분양가는 12억 7,700만원에서 17억 700만원까지예요. 2026년 10월 22일 기준으로 투기과열지구·조정대상지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 LTV 40%로 계산한 6억 8,280만원보다 주담대 상한 4억원이 먼저 걸려 잔금대출은 4억원이에요. 입주까지 내 돈은 약 14억 4,399만원이에요.
- 위치
- 서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원
- 총 세대수
- 72세대
- 일반공급
- 34세대
- 특별공급
- 38세대
- 입주 예정
- 2030년 2월
- 규제
- 투기과열지구·조정대상지역
- 분양가상한제
- 미적용
- 시행·시공
- 장승배기역지역주택조합 · 동문건설(주)
- 공고일
- 2026년 7월 2일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
062 · 전용 62.65㎡ · 분양가 17억 700만원 · 무주택 첫 집 · 투기과열지구·조정대상지역
내 돈으로 준비할 금액
14억 4,399만 원
계약 때 1억 7,070만원, 입주 때 12억 7,329만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 17억 700만 |
| 잔금대출 | LTV 40%, 상한 4억원 적용 | −4억 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | +5,633만 |
| 중도금 대출 이자 | 연 4.5% 가정, 입주 때 정산 | +8,066만 |
| 준비할 금액 | 14억 4,399만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 8월 3일 | 1억 7,070만 |
| 중도금 60% (6회) | 2027년 2월~2029년 8월 | 10억 2,420만 |
| 잔금 30% | 2030년 2월 입주 | 5억 1,210만 |
| 분양가 | 17억 700만 | |
가정: 계약금 10%, 중도금 60% (6회, 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격), 잔금 30%예요. 중도금은 전액 집단대출이고 이자후불제라 입주 때 한꺼번에 내요. 이자는 연 4.5%를 단리로 근사했어요. 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세와 이자를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.
모든 주택형이 9억 원을 넘어서 취득세율이 3%로 같아요. 중도금 이자는 연 4.5%로 8,066만원이에요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내 주니 이 금액은 0원이에요.
접수 일정
7월 2일
입주자모집공고
7월 13일
특별공급
7월 14일
1순위 해당지역
7월 15일
1순위 기타지역
7월 16일
2순위
7월 23일
당첨자 발표
8월 3일~5일
계약
계약금 납부
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 특별공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 046 | 46.92 | 10 | 4 | 12억 7,700만 | 4,214만 |
| 051 | 51.94 | 2 | 3 | 13억 8,200만 | 4,561만 |
| 053 | 53.91 | 1 | 5 | 14억 8,800만 | 4,910만 |
| 056A | 56.25 | 2 | 1 | 15억 8,900만 | 5,244만 |
| 056B | 56.7 | 3 | 1 | 15억 6,500만 | 5,165만 |
| 058A | 58.67 | 4 | 7 | 16억 4,700만 | 5,435만 |
| 058B | 58.54 | 4 | 3 | 16억 4,200만 | 5,419만 |
| 058C | 58.89 | 3 | 3 | 16억 1,300만 | 5,323만 |
| 059 | 59.7 | 3 | 7 | 16억 7,100만 | 5,514만 |
| 062 | 62.65 | 2 | 4 | 17억 700만 | 5,633만 |
분양가는 층·향별 가격 중 최고 금액이고 발코니 확장과 옵션은 빠져 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요.
청약 경쟁률
집계 2026-10-22
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 공급(세대) | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|---|
| 046 | 10 | 118.3 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 051 | 2 | 109.5 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 053 | 1 | 173 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 056A | 2 | 63.5 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 056B | 3 | 48 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 058A | 4 | 147.5 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 058B | 4 | 97 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 058C | 3 | 63 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 059 | 3 | 198.67 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 062 | 2 | 147 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
미달 △는 모자란 세대수예요. 접수 건수만 있는 칸은 경쟁률이 아직 나오지 않은 곳이에요.
062 1순위 해당지역 경쟁률은 147 : 1이에요 (공급 2세대, 접수 294건). 062 해당지역 평균 당첨 가점은 67.5점이에요. 서울 해당지역의 최근 집계 평균 64.1점보다 3.4점 높아요.
당첨 가점
| 주택형 | 거주지 | 최저(점) | 평균(점) | 최고(점) |
|---|---|---|---|---|
| 046 | 해당지역 | 64 | 65.25 | 69 |
| 051 | 해당지역 | 59 | 59 | 59 |
| 053 | 해당지역 | 68 | 68 | 68 |
| 056A | 해당지역 | 72 | 72 | 72 |
| 056B | 해당지역 | 63 | 63.5 | 64 |
| 058A | 해당지역 | 69 | 69.5 | 70 |
| 058B | 해당지역 | 64 | 64.5 | 65 |
| 058C | 해당지역 | 63 | 63.5 | 64 |
| 059 | 해당지역 | 69 | 71.5 | 74 |
| 062 | 해당지역 | 66 | 67.5 | 69 |
가점제로 뽑힌 당첨자 기준이에요. 가점 당첨자가 없는 주택형은 뺐어요. 집계 2026-10-22
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자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI, 수집 2026-10-22. 분양가는 청약홈에 올라온 주택형별 분양 최고금액이에요. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.