남양주 진접 서한이다음(S1BL)
청약 종료 · 경기 남양주시 · APT
084A(전용 84.47㎡)의 최고 분양가는 6억 6,190만원이에요. 주택형 5개의 최고 분양가는 5억 8,500만원에서 7억 1,330만원까지예요. 2026년 10월 22일 기준으로 수도권 비규제지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 LTV 70%가 적용돼 잔금대출은 4억 6,333만원이에요. 입주까지 내 돈은 약 2억 3,045만원이에요.
- 위치
- 경기도 남양주시 진접2 공공주택지구 S1BL
- 총 세대수
- 361세대
- 일반공급
- 205세대
- 특별공급
- 156세대
- 입주 예정
- 2029년 1월
- 규제
- 규제지역 아님
- 분양가상한제
- 적용
- 시행·시공
- (주) 서한 · (주)서한
- 공고일
- 2026년 7월 9일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
084A · 전용 84.47㎡ · 분양가 6억 6,190만원 · 무주택 첫 집 · 수도권 비규제지역
내 돈으로 준비할 금액
2억 3,045만 원
계약 때 6,619만원, 입주 때 1억 6,426만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 6억 6,190만 |
| 잔금대출 | LTV 70%, 상한 6억원 안 | −4억 6,333만 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 1.4% + 지방교육세 0.1% | +1,029만 |
| 중도금 대출 이자 | 연 4.5% 가정, 입주 때 정산 | +2,159만 |
| 준비할 금액 | 2억 3,045만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 8월 10일 | 6,619만 |
| 중도금 60% (6회) | 2026년 12월~2028년 9월 | 3억 9,714만 |
| 잔금 30% | 2029년 1월 입주 | 1억 9,857만 |
| 분양가 | 6억 6,190만 | |
생애최초라면 취득세 감면 200만원이 적용돼 내 돈이 2억 2,845만원으로 줄어요. 소득과 자산 같은 요건은 따로 따져야 해요.
가정: 계약금 10%, 중도금 60% (6회, 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격), 잔금 30%예요. 중도금은 전액 집단대출이고 이자후불제라 입주 때 한꺼번에 내요. 이자는 연 4.5%를 단리로 근사했어요. 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세와 이자를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.
취득세율은 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%이고 그 사이는 가격에 따라 올라가요. 이 공고는 6억 원 이하 1개, 6억~9억 원 4개의 주택형이에요. 084A은 6억~9억 원 구간이라 세율이 1.41%예요. 중도금 이자는 연 4.5%로 2,159만원이에요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내 주니 이 금액은 0원이에요.
접수 일정
7월 9일
입주자모집공고
7월 20일
특별공급
7월 21일
1순위
7월 22일
2순위
7월 29일
당첨자 발표
8월 10일~12일
계약
계약금 납부
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 특별공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 072A | 72.47 | 15 | 33 | 5억 8,500만 | 644만 |
| 084A | 84.47 | 49 | 84 | 6억 6,190만 | 1,029만 |
| 084B | 84.76 | 13 | 20 | 6억 7,370만 | 1,106만 |
| 095A | 95.25 | 118 | 19 | 7억 1,330만 | 1,520만 |
| 095B | 95.31 | 10 | 0 | 6억 7,430만 | 1,244만 |
분양가는 층·향별 가격 중 최고 금액이고 발코니 확장과 옵션은 빠져 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요. 전용 85㎡ 초과 주택형은 분양가에 부가가치세가 들어 있을 수 있으니 공고문의 공급금액 표를 확인하세요.
청약 경쟁률
집계 2026-10-22
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 공급(세대) | 1순위 해당지역 | 1순위 기타경기 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타경기 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 072A | 15 | 15.4 : 1 | 41 : 1 | 28.71 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 084A | 49 | 5.87 : 1 | 11.7 : 1 | 8.75 : 1 | 접수 22건 | 접수 21건 | 접수 35건 |
| 084B | 13 | 4.75 : 1 | 8 : 1 | 5.33 : 1 | 접수 5건 | 접수 6건 | 접수 10건 |
| 095A | 123 | 2.22 : 1 | 3.04 : 1 | 1.25 : 1 | 접수 10건 | 접수 7건 | 접수 6건 |
| 095B | 10 | 2.67 : 1 | 3.5 : 1 | 2 : 1 | 접수 3건 | 접수 2건 | 접수 4건 |
미달 △는 모자란 세대수예요. 접수 건수만 있는 칸은 경쟁률이 아직 나오지 않은 곳이에요.
084A 1순위 해당지역 경쟁률은 5.87 : 1이에요 (공급 49세대, 접수 88건). 084A 해당지역 평균 당첨 가점은 52.36점이에요. 경기 해당지역의 최근 집계 평균 46점보다 6.4점 높아요.
당첨 가점
| 주택형 | 거주지 | 최저(점) | 평균(점) | 최고(점) |
|---|---|---|---|---|
| 072A | 해당지역 | 59 | 66.25 | 75 |
| 072A | 기타지역 | 58 | 61 | 64 |
| 072A | 기타경기 | 54 | 56.67 | 59 |
| 084A | 해당지역 | 46 | 52.36 | 66 |
| 084A | 기타지역 | 51 | 55.65 | 69 |
| 084A | 기타경기 | 50 | 54.14 | 59 |
| 084B | 해당지역 | 43 | 44.67 | 46 |
| 084B | 기타지역 | 39 | 54.4 | 69 |
| 084B | 기타경기 | 44 | 57 | 68 |
| 095B | 해당지역 | 30 | 38 | 48 |
| 095B | 기타지역 | 25 | 38.25 | 60 |
| 095B | 기타경기 | 28 | 37 | 46 |
가점제로 뽑힌 당첨자 기준이에요. 가점 당첨자가 없는 주택형은 뺐어요. 집계 2026-10-22
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자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI, 수집 2026-10-22. 분양가는 청약홈에 올라온 주택형별 분양 최고금액이에요. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.