오산헤리티지자이 2단지

084C · 전용 84.82㎡ · 분양가 7억 9,400만원 · 무주택 첫 집 · 수도권 비규제지역

내 돈으로 준비할 금액

2억 9,128만 원2억 9,128만 원

계약 때 7,940만원, 입주 때 2억 1,188만원

생애최초라면 취득세 감면 200만원이 적용돼 내 돈이 2억 8,928만원으로 줄어요. 소득과 자산 같은 요건은 따로 따져야 해요.

가정: 계약금 10%, 중도금 60% (6회, 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격), 잔금 30%예요. 중도금은 전액 집단대출이고 이자후불제라 입주 때 한꺼번에 내요. 이자는 연 4.5%를 단리로 근사했어요. 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세와 이자를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.