충정로역자이르네
청약 종료 · 서울 중구 · APT
084B(전용 84.99㎡)의 최고 분양가는 22억 9,500만원이에요. 주택형 5개의 최고 분양가는 10억 400만원에서 24억 5,500만원까지예요. 2026년 10월 22일 기준으로 투기과열지구·조정대상지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 LTV 40%로 계산한 9억 1,800만원보다 주담대 상한 4억원이 먼저 걸려 잔금대출은 4억원이에요. 입주까지 내 돈은 약 20억 8,434만원이에요.
- 위치
- 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원
- 총 세대수
- 186세대
- 일반공급
- 84세대
- 특별공급
- 102세대
- 입주 예정
- 2030년 5월
- 규제
- 투기과열지구·조정대상지역
- 분양가상한제
- 미적용
- 시행·시공
- (주)이노디앤씨 · 자이에스앤디(주), 지에스건설(주)
- 공고일
- 2026년 8월 7일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
084B · 전용 84.99㎡ · 분양가 22억 9,500만원 · 무주택 첫 집 · 투기과열지구·조정대상지역
내 돈으로 준비할 금액
20억 8,434만 원
계약 때 2억 2,950만원, 입주 때 18억 5,484만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 22억 9,500만 |
| 잔금대출 | LTV 40%, 상한 4억원 적용 | −4억 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 3.0% + 지방교육세 0.3% | +7,574만 |
| 중도금 대출 이자 | 연 4.5% 가정, 입주 때 정산 | +1억 1,360만 |
| 준비할 금액 | 20억 8,434만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 9월 15일 | 2억 2,950만 |
| 중도금 60% (6회) | 2027년 3월~2029년 11월 | 13억 7,700만 |
| 잔금 30% | 2030년 5월 입주 | 6억 8,850만 |
| 분양가 | 22억 9,500만 | |
가정: 계약금 10%, 중도금 60% (6회, 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격), 잔금 30%예요. 중도금은 전액 집단대출이고 이자후불제라 입주 때 한꺼번에 내요. 이자는 연 4.5%를 단리로 근사했어요. 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세와 이자를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.
모든 주택형이 9억 원을 넘어서 취득세율이 3%로 같아요. 중도금 이자는 연 4.5%로 1억 1,360만원이에요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내 주니 이 금액은 0원이에요.
접수 일정
8월 7일
입주자모집공고
8월 18일
특별공급
8월 19일
1순위 해당지역
8월 20일
1순위 기타지역
8월 21일
2순위
8월 31일
당첨자 발표
9월 15일~17일
계약
계약금 납부
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 특별공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 039A | 39.99 | 2 | 0 | 10억 3,500만 | 3,416만 |
| 039B | 39.98 | 3 | 0 | 10억 400만 | 3,313만 |
| 059 | 59.98 | 35 | 45 | 18억 8,500만 | 6,221만 |
| 084A | 84.99 | 12 | 21 | 24억 5,500만 | 8,102만 |
| 084B | 84.99 | 32 | 36 | 22억 9,500만 | 7,574만 |
분양가는 층·향별 가격 중 최고 금액이고 발코니 확장과 옵션은 빠져 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요.
청약 경쟁률
집계 2026-10-22
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 공급(세대) | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|---|
| 039A | 2 | 146 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 039B | 3 | 202.67 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 059 | 35 | 64.74 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 084A | 12 | 19.92 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
| 084B | 32 | 10.47 : 1 | 접수 0건 | 접수 0건 | 접수 0건 |
미달 △는 모자란 세대수예요. 접수 건수만 있는 칸은 경쟁률이 아직 나오지 않은 곳이에요.
084B 1순위 해당지역 경쟁률은 10.47 : 1이에요 (공급 32세대, 접수 335건). 084B 해당지역 평균 당첨 가점은 59.48점이에요. 서울 해당지역의 최근 집계 평균 64.1점보다 4.6점 낮아요.
당첨 가점
| 주택형 | 거주지 | 최저(점) | 평균(점) | 최고(점) |
|---|---|---|---|---|
| 039A | 해당지역 | 59 | 59 | 59 |
| 039B | 해당지역 | 64 | 66.5 | 69 |
| 059 | 해당지역 | 64 | 65.21 | 69 |
| 084A | 해당지역 | 59 | 62.44 | 65 |
| 084B | 해당지역 | 55 | 59.48 | 69 |
가점제로 뽑힌 당첨자 기준이에요. 가점 당첨자가 없는 주택형은 뺐어요. 집계 2026-10-22
관련 계산기와 글
자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI, 수집 2026-10-22. 분양가는 청약홈에 올라온 주택형별 분양 최고금액이에요. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.