집계산기

계양신도시 카이브 유보라(AC3BL)

세법·요율 · 실거래 2026년 7~9월 계약 · 청약

접수 예정 · 특별공급 11월 2일 D-9 · 인천 계양구 · APT

084A(전용 84.34㎡)의 최고 분양가는 8억 2,600만원이에요. 수도권 비규제지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 입주까지 내 돈은 약 3억 125만원이에요.

위치
인천광역시 계양구 동양동 458-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC3블록)
총 세대수
614세대
일반공급
261세대
특별공급
353세대
입주 예정
2029년 8월
규제
규제지역 아님
분양가상한제
적용
시행·시공
(주)반도건설 · (주)반도건설
공고일
2026년 10월 23일
공고문·홈페이지
입주자모집공고분양 홈페이지

이 분양가로 계약하면 드는 돈

등기비용 계산기

주택형

084A · 전용 84.34㎡ · 분양가 8억 2,600만원 · 무주택 첫 집 · 수도권 비규제지역

내 돈으로 준비할 금액

3억 125만 원

계약 때 8,260만원, 입주 때 2억 1,865만원

내 돈 계산
항목근거금액(원)
분양가공고 최고 분양가8억 2,600만
잔금대출LTV 70%, 상한 6억원 안−5억 7,820만
취득세 + 지방교육세세율 2.5% + 지방교육세 0.3%+2,278만
중도금 대출 이자연 4.5% 가정, 입주 때 정산+3,067만
준비할 금액3억 125만
분양가 나눠 내는 순서
항목시점금액(원)
계약금 10%2026년 11월 23일8,260만
중도금 60% (6회)2027년 4월~2029년 3월4억 9,560만
잔금 30%2029년 8월 입주2억 4,780만
분양가8억 2,600만

생애최초라면 취득세 감면 200만원이 적용돼 내 돈이 2억 9,925만원으로 줄어요. 소득·자산 요건은 따로 따져야 해요.

가정

  • 중도금 6회는 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격이에요. 비율은 공고문마다 달라요.
  • 중도금은 전액 집단대출(이자후불제)이고 이자는 단리로 근사해요.
  • 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요.
  • 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장·옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요.

취득세율은 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%, 그 사이는 가격에 따라 올라가요. 이 공고는 주택형 8개 중 6억~9억 원 5개, 9억 원 초과 3개예요. 084A은 6억~9억 원 구간이라 세율이 2.51%예요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내서 중도금 이자 3,067만원이 0원이 돼요.

접수 일정

청약 일정 전체

  1. 10월 23일

    입주자모집공고

  2. 11월 2일 · D-9

    특별공급

  3. 11월 3일

    1순위

  4. 11월 4일

    2순위

  5. 11월 10일

    당첨자 발표

  6. 11월 23일~25일

    계약

    계약금 납부

일정은 청약홈 공고 기준이에요.

주택형별 분양가

표를 옆으로 밀어서 보세요

주택형전용(㎡)일반공급(세대)특별공급(세대)최고 분양가(원)예상 취득세(원)
084A84.34701598억 2,600만2,278만
084B84.6922578억 1,300만2,164만
084C84.8110168억 1,400만2,173만
084D84.5939868억 1,200만2,156만
084E84.9711188억 1,850만2,212만
092A92.193159억 1,200만3,192만
093A93.743159억 900만3,182만
093B93.854779억 1,000만3,185만

분양가는 층·향별 최고 금액이라 실제 계약금액은 더 낮을 수 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요. 전용 85㎡ 초과 주택형은 분양가에 부가가치세가 들어 있을 수 있으니 공고문의 공급금액 표를 확인하세요.

관련 계산기와 글

자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.

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