계양신도시 카이브 유보라(AC4BL)
세법·요율 · 실거래 2026년 7~9월 계약 · 청약
접수 예정 · 특별공급 11월 2일 D-9 · 인천 계양구 · APT
084A(전용 84.34㎡)의 최고 분양가는 8억 2,200만원이에요. 수도권 비규제지역에서 무주택자가 첫 집으로 사면 입주까지 내 돈은 약 2억 9,955만원이에요.
- 위치
- 인천광역시 계양구 동양동 420-3번지 일원 (인천계양 테크노밸리 공공주택지구 AC4블록)
- 총 세대수
- 496세대
- 일반공급
- 211세대
- 특별공급
- 285세대
- 입주 예정
- 2029년 8월
- 규제
- 규제지역 아님
- 분양가상한제
- 적용
- 시행·시공
- (주)반도건설 · (주)반도건설
- 공고일
- 2026년 10월 23일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
084A · 전용 84.34㎡ · 분양가 8억 2,200만원 · 무주택 첫 집 · 수도권 비규제지역
내 돈으로 준비할 금액
2억 9,955만 원
계약 때 8,220만원, 입주 때 2억 1,735만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 8억 2,200만 |
| 잔금대출 | LTV 70%, 상한 6억원 안 | −5억 7,540만 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 2.5% + 지방교육세 0.2% | +2,243만 |
| 중도금 대출 이자 | 연 4.5% 가정, 입주 때 정산 | +3,052만 |
| 준비할 금액 | 2억 9,955만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 11월 23일 | 8,220만 |
| 중도금 60% (6회) | 2027년 4월~2029년 3월 | 4억 9,320만 |
| 잔금 30% | 2029년 8월 입주 | 2억 4,660만 |
| 분양가 | 8억 2,200만 | |
생애최초라면 취득세 감면 200만원이 적용돼 내 돈이 2억 9,755만원으로 줄어요. 소득·자산 요건은 따로 따져야 해요.
가정
- 중도금 6회는 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격이에요. 비율은 공고문마다 달라요.
- 중도금은 전액 집단대출(이자후불제)이고 이자는 단리로 근사해요.
- 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요.
- 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장·옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요.
취득세율은 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%, 그 사이는 가격에 따라 올라가요. 이 공고는 주택형 7개 중 6억~9억 원 5개, 9억 원 초과 2개예요. 084A은 6억~9억 원 구간이라 세율이 2.48%예요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내서 중도금 이자 3,052만원이 0원이 돼요.
접수 일정
10월 23일
입주자모집공고
11월 2일 · D-9
특별공급
11월 3일
1순위
11월 4일
2순위
11월 11일
당첨자 발표
11월 23일~25일
계약
계약금 납부
일정은 청약홈 공고 기준이에요.
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 특별공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 084A | 84.34 | 56 | 129 | 8억 2,200만 | 2,243만 |
| 084B | 84.69 | 25 | 56 | 8억 900만 | 2,130만 |
| 084C | 84.81 | 9 | 16 | 8억 1,000만 | 2,138만 |
| 084D | 84.59 | 27 | 57 | 8억 800만 | 2,121만 |
| 084E | 84.97 | 6 | 15 | 8억 1,450만 | 2,177만 |
| 093A | 93.74 | 44 | 7 | 9억 500만 | 3,168만 |
| 093B | 93.85 | 44 | 5 | 9억 600만 | 3,171만 |
분양가는 층·향별 최고 금액이라 실제 계약금액은 더 낮을 수 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요. 전용 85㎡ 초과 주택형은 분양가에 부가가치세가 들어 있을 수 있으니 공고문의 공급금액 표를 확인하세요.
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자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.
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