아크로 리버스카이
청약 종료 · 서울 동작구 · 무순위
140P(전용 140.85㎡)의 최고 분양가는 49억 2,800만원이에요. 2026년 10월 22일 기준으로 규제지역(주소 기준)에서 무주택자가 첫 집으로 사면 LTV 40%로 계산한 19억 7,120만원보다 주담대 상한 2억원이 먼저 걸려 잔금대출은 2억원이에요. 입주까지 내 돈은 약 51억 6만원이에요.
- 위치
- 서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대
- 총 세대수
- 3세대
- 일반공급
- 3세대
- 입주 예정
- 2029년 8월
- 규제
- 규제지역 (주소 기준)
- 시행
- 노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
- 공고일
- 2026년 7월 23일
이 분양가로 계약하면 드는 돈
140P · 전용 140.85㎡ · 분양가 49억 2,800만원 · 무주택 첫 집 · 규제지역(주소 기준)
내 돈으로 준비할 금액
51억 6만 원
계약 때 4억 9,280만원, 입주 때 46억 726만원
| 항목 | 근거 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 분양가 | 공고 최고 분양가 | 49억 2,800만 |
| 잔금대출 | LTV 40%, 상한 2억원 적용 | −2억 |
| 취득세 + 지방교육세 | 세율 3.0% + 농특세 0.2% + 지방교육세 0.3% | +1억 7,248만 |
| 중도금 대출 이자 | 연 4.5% 가정, 입주 때 정산 | +1억 9,958만 |
| 준비할 금액 | 51억 6만 | |
| 항목 | 시점 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 계약금 10% | 2026년 8월 7일 | 4억 9,280만 |
| 중도금 60% (6회) | 2027년 1월~2029년 3월 | 29억 5,680만 |
| 잔금 30% | 2029년 8월 입주 | 14억 7,840만 |
| 분양가 | 49억 2,800만 | |
가정: 계약금 10%, 중도금 60% (6회, 계약 달부터 입주 달까지 같은 간격), 잔금 30%예요. 중도금은 전액 집단대출이고 이자후불제라 입주 때 한꺼번에 내요. 이자는 연 4.5%를 단리로 근사했어요. 입주 때 받는 잔금대출로 중도금 대출을 갚아요. 잔금대출은 무주택 기준으로 분양가 LTV와 수도권·규제지역 주담대 상한 중 작은 쪽이에요. 내 돈은 분양가에서 잔금대출을 빼고 취득세와 이자를 더한 값이에요. 취득세는 무주택 첫 집에 감면 없이 계산했어요. 등기·채권 비용, 발코니 확장과 옵션, DSR 심사는 넣지 않았어요. 분양가는 층·향별 최고가라서 실제 계약금액은 이보다 낮을 수 있어요. 실제 비율과 대출 범위는 입주자모집공고가 기준이에요.
모든 주택형이 9억 원을 넘어서 취득세율이 3%로 같아요. 전용 85㎡ 초과라서 농어촌특별세 0.2%가 붙어요. 중도금 이자는 연 4.5%로 1억 9,958만원이에요. 중도금 무이자 조건이면 사업주체가 이자를 내 주니 이 금액은 0원이에요.
접수 일정
7월 23일
입주자모집공고
7월 28일
접수
7월 31일
당첨자 발표
8월 7일
계약
계약금 납부
주택형별 분양가
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 전용(㎡) | 일반공급(세대) | 최고 분양가(원) | 예상 취득세(원) |
|---|---|---|---|---|
| 140P | 140.85 | 3 | 49억 2,800만 | 1억 7,248만 |
분양가는 층·향별 가격 중 최고 금액이고 발코니 확장과 옵션은 빠져 있어요. 취득세는 잔금을 내는 때 신고해요. 전용 85㎡ 초과 주택형은 분양가에 부가가치세가 들어 있을 수 있으니 공고문의 공급금액 표를 확인하세요.
청약 경쟁률
집계 2026-10-22
표를 옆으로 밀어서 보세요
| 주택형 | 공급(세대) | 경쟁률 |
|---|---|---|
| 140P | 3 | 100 : 1 |
미달 △는 모자란 세대수예요. 접수 건수만 있는 칸은 경쟁률이 아직 나오지 않은 곳이에요.
140P 일반공급 경쟁률은 100 : 1이에요 (공급 3세대, 접수 300건).
관련 계산기와 글
자료: 청약홈(한국부동산원) 분양정보 OpenAPI, 수집 2026-10-22. 분양가는 청약홈에 올라온 주택형별 분양 최고금액이에요. 정확한 자격과 일정은 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.