전세 계약 시 드는 비용 5가지 총정리

1. 중개수수료

공인중개사를 통해 전세 계약을 체결하면 중개수수료(중개보수)를 납부합니다. 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙 제20조에 따라 요율 상한이 정해져 있으며, 임대인과 임차인이 각각 별도로 부담합니다. 즉, 임차인이 내는 중개수수료는 임대인이 내는 것과는 별개입니다.

전세의 경우 거래 금액은 보증금 전액을 기준으로 합니다. 아래는 2026년 현재 전월세 거래에 적용되는 법정 상한 요율표입니다.

* 공인중개사법 시행규칙 제20조 기준. 실제 수수료는 상한 이내에서 협의 가능.

예를 들어 보증금 3억 원 전세 계약 시 중개수수료 상한은 90만 원 (3억 × 0.3%)이 됩니다. 상한 요율은 최대치이므로 공인중개사와 협의하여 더 낮게 책정할 수도 있습니다.

2. 전세보증보험료

전세보증보험은 임대인이 전세 계약 만료 후 보증금을 돌려주지 못할 경우 보증기관이 대신 지급해 주는 보험입니다. 전세 사기 피해가 급증하면서 많은 임차인이 가입을 검토합니다. 주요 보증기관 3곳의 특징을 비교하면 다음과 같습니다.

보증료는 보증금 × 연 요율 × 계약기간(년)으로 계산됩니다. 예를 들어 보증금 3억 원, 2년 계약, HUG 기준(연 0.128%) 시 보증료는 약 768,000원이 됩니다. 보증기관마다 가입 조건(주택 유형, 전세가율, 임대인 요건)이 다르므로 사전에 확인해야 합니다. 신청은 각 기관 홈페이지나 은행 창구를 통해 할 수 있습니다.

3. 확정일자 비용

확정일자는 임차인이 전입신고와 함께 받아야 하는 대항력 요건 중 하나입니다. 임대차 계약서에 관할 기관이 날짜를 찍어 그 날짜에 계약이 존재했음을 공증하는 절차입니다. 전세보증금 반환 순위에서 우선변제권을 행사하기 위해 반드시 필요합니다.

• 주민센터(동사무소) — 수수료 600원. 방문 신청
• 인터넷등기소(iros.go.kr) — 수수료 600원. 온라인 신청 가능
• 공증인 사무소 — 별도 비용 발생 (잘 사용하지 않음)

확정일자는 비용이 600원으로 매우 저렴하지만, 전입신고와 함께 반드시 챙겨야 하는 절차입니다. 전입신고 다음날 0시부터 대항력이 생기므로, 잔금 지급 당일 또는 다음 날 바로 전입신고와 확정일자를 동시에 처리하는 것이 좋습니다.

4. 이사 비용

이사 비용은 이사 규모, 거리, 날짜(이사 성수기 여부), 이사 업체에 따라 크게 달라집니다. 일반적인 수도권 기준 가이드라인은 다음과 같습니다.

이사 성수기(3~4월, 8~9월)에는 비용이 30~50% 이상 높아질 수 있습니다. 여러 업체에서 견적을 받아 비교하는 것이 좋으며, 인터넷 이사 비교 플랫폼을 활용하면 편리합니다. 이삿짐 보험 가입 여부도 미리 확인하는 것이 좋습니다.

5. 기타 입주 준비 비용

위 4가지 외에도 입주를 준비하면서 발생하는 소소한 비용들이 있습니다. 미리 예산을 잡아두면 좋습니다.

• 도배·장판 — 전 입주자가 사용한 경우 도배와 장판 교체를 요청하거나 직접 비용을 부담하는 경우가 있습니다. 원룸 기준 40만~80만 원, 아파트는 80만~200만 원 수준입니다.
• 열쇠·도어락 교체 — 보안을 위해 입주 시 열쇠 또는 도어락을 교체하는 비용. 10만~30만 원 내외입니다.
• 청소 비용 — 입주 전 전문 청소 업체를 이용하는 경우. 원룸 기준 10만~20만 원, 아파트 30평대 기준 20만~40만 원 수준입니다.
• 인터넷·TV 설치 — 통신 계약을 새로 하는 경우 설치비가 발생할 수 있습니다. 약정 조건에 따라 면제되기도 합니다.
• 관리비 선납 — 일부 단지의 경우 입주 시 관리비 보증금이나 선납금을 요구하기도 합니다.

이러한 기타 비용은 합산하면 50만~200만 원을 훌쩍 넘을 수 있습니다. 전세 계약을 앞두고 있다면 보증금 외에 최소 300만~500만 원의 추가 비용을 예비 자금으로 마련해 두는 것이 안전합니다.

전세 비용 한눈에 정리